沙湾靠近一环大多是铁二局老房子 比较便宜 具体要看内装如何 在网上浏览或者直接去那找门卫问就是了 可能要给点钱 洗澡一般都有
全部2个回答 >想在方庄租个房屋，有什么要注意吗？
156****7194 | 2014-02-09 16:33:51
已输入 0 字
已有8个回答
-
147****7656 已婚还可以买一套，（以家庭为单位）北京市户口，单身可以买一套。已婚可以买两套，有房子现在在买算2套，可以贷款，**70% 2014-02-12 09:50:32
-
152****2338 要是个人出租房屋注意是不是个人，因为有一些公司以个人名义将房子租下来，说什么刚毕业或刚来北京什么的，以博取房东同情以压低房价，谈成后在说现在手头钱紧什么的，先付一点押金多长时间内在付其余房租，要求先拿到钥匙，在此期间马上联系客户其他中介公司，在拿到客户《客户有可能是办公，员工宿舍什么的》的钱后在支付其余房租，还有在签合同时一定要在合同上说明客户租房的具体情况（居住。
办公。宿舍住多少人什么的）。还有必须留客户身份证复印件，可以再网上查具体是不是真的，把物业交接好水电燃气的底数写清楚，如果屋内财产贵重的话可以多收押金， 2014-02-11 20:53:00 -
142****8032 您好，关键的是要见到业主，有房产证和身份证！ 2014-02-11 14:57:38
-
133****2061 1.没产权证照样能出租房屋
新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗？记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。
2.转租房屋得原出租人点头
在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。
3.签订房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题？
签约前应注意的问题：
①要看房屋产权证明是否属于出租人
②了解房屋是否已被抵押
③房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利
然后，双方要签订房屋租赁合同，同时要到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
4.转租房屋如何办理登记备案
经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。
5.军产房屋出租也要备案
军队单位将房屋出租给承租人，承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起30日内，持《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房管部门登记备案。
6.哪些房屋不能出租
共有房屋未经共有人书面同意的；违法建筑的；不符合安全标准的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；法律法规规定不得出租的其它情形。 2014-02-11 09:15:10 -
135****9410 通常租房注意事项
1.了解是房子业主出租，还是二房东出租的，看房本或合同
2.除了房屋租金外，还有什么要付费的项目
3.核实房间的家具家电是否齐全，是否有损坏
4.了解房屋居住期间可能会出现的问题，卖房，拆迁，等等
租房子没有买房子那么复杂吧但是还是要注意在看房的时候注意房子产权证在手没有。以免以后有什么事情的话那就不好了。 2014-02-10 22:07:53 -
145****1018 关于到方庄买房我先来说说方庄吧，我在那里住过两年多。我个人认为方庄是个很不错的社区，就是大部分小区比如芳星，芳群，芳古这些小区都比较老了，停车是一大难题。
不过也有一些比较新的小区比如紫芳，时代芳群，还有在建设中的方恒偶寓等等，方庄比较有名的就是食街，有方庄簋街之称，在这里吃饭真是不用愁的，**低档都有的，顺峰海鲜，金鼎轩，全聚德，都一处，小肠陈，三只耳等等很多的。
商场有家乐福，物美大卖场，贵友，还有老的方庄购物中心可以让你回忆过去，买到很多老北京的东西。房产论坛,装修论坛,业主论坛 整个方庄地区的绿化都是非常好的，因为年代久了啊。有一个体育公园，晚上那叫一个热闹，唱歌跳舞，老幼的乐园，呵呵。还有一个医院，北京中医药大学附属东方医院吧。方庄离北京肿瘤医院也很近。**其他的我不知道，**有名的是中央音乐学院附中，这是造成方庄买房价格较高的主要原因。方庄的交通也很便利，我说的是二环与三环之间的这个方庄，可不是三环之外的南方庄，那可根本不是一个档次的。
现在有五号线在方庄西边，将来应该还有10号线二期在方庄南边吧，方庄内部也有很多公交车。买房,购房,装修论坛,房产论坛 方庄是多年前北京的一个高档社区，这里住了很多外交部，交通部和公安部的人，有几栋楼就是他们的公寓，还有当年有许多演艺界的人住在这里，不过现在年纪大了吧，你可以在方庄看到很多老演员的，所以方庄的人员素质也还不错。
基本上就是这样了，我很喜欢方庄，早想到方庄买房子。只是当年就是买不起方庄的房子，买了别处的。买房,购房,装修论坛,房产论坛 方庄还是挺方便的，另外我觉得**重要一点，方庄这边，尤其是二环以外三环以内的这个方庄，北京人还是挺多的，不像北边的一些新楼盘，太多的外地人了。
总体说方庄买房还是很不错的，什么都方便。 2014-02-10 09:25:36 -
153****5184 芳城园房价是多少。 2014-02-09 19:25:27
-
131****1011 招租启示至少得有地段的介绍和屋里器具的说明，价格可以大致说一下面议，联系方式是必须的。成交的有担保人或押金，省份证复印件 以防被骗 还得具体情况再看 2014-02-09 16:55:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
安置房出租须满足一定的条件：安置房购买满５年，且完全取得产权证是可以上市交易的，且出租安时，需签订相关出租合同。到相关部门进行备案，租赁时一定要签署租赁合同，这样可以更好的维护自己的利益。
全部3个回答 > -
答
1、不能提供产权(原件)的房主勿信。2、产权证与身份证不对号的勿信。3、向住所公安局确认身份证号码。4、向居委会(或邻居)了解房东情况,查看描述是否与房主相同。5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,要特别小心。
-
答
租店铺需要注意的事项：1 、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。2 、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。3 、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4 、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容5 、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。6 、装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。7 、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑8 、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。9 、转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。10、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。11、其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
全部4个回答 > -
答
我现在住的魔方公寓秋涛路店，就在上城区秋涛路489号中华大厦1号楼。房间里面是小清新的装修风格，床和沙发都很舒服，有单独的厨卫，正好我喜欢自己做饭吃，下班回来在附近的沃尔玛买点菜回来自己煮，卫生又好吃。而且像电冰箱、洗衣机、电视这些家电都有，我经常买点水果回来放冰箱。这里就是我温暖的小窝，推荐给你哦。
全部2个回答 >
买房交流
3001
人正在讨论蚌埠楼市
蚌埠买房交流（320）
