北京 经济适用房，政府有可能会收回吗

经济适用住房是指已经列入了国家计划，并且由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。一、根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。二、第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。三、第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这个规定，如果您已经购买经济适用房，再次购买商品房或者经适房的，原经济适用房将会被收回。

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国家和省里的文件对经济适用住房继承问题都没有明文规定，经请示省建设厅，经济适用住房是可以依法继承的。　　对于经济适用住房上市交易的问题，国务院规定：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，政府可优先回购；

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我听说经济适用房在购买后5年内不能上市交易，5年后可以上市交易，但要补交一些费用。如果违反政策规定，政府可能会收回房屋。但只要遵守规定，应该就不会被收回吧。

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什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、适用性。 经济适用房有以下一些作用：1、解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。 北京经济适用房价格大致可以参考以下几点： 1、西城区房源一般在房山区、石景山区或昌平区。 2、目前全市销售价格为7000元/平米。 3、摇号没有固定时间，什么时候市里向西城区调配房源了，才可能摇号。 4、轮候三年未摇中的，第四年直接配售。 5、目前房源紧张，2009年申请的家庭还未配售完毕，基本已经停摆。

北京经适房审核暂不受理申请(今天的新闻 2007年11月13日01:40 京华时报东花市审核窗口不再受理新申请，一些市民扑空。本报记者 欧阳晓菲 摄本报讯 昨天，18区县经适房审核窗口开放，暂时不能受理申请，目前只能接受市民咨询。审核窗口只能接受咨询昨天，申请经适房的市民赶到各区县审核窗口后被告知，暂时只能接受咨询，不能办理具体的申请业务。作为第一级审核机构的各街道办事处审核窗口目前也不能接受市民申请，具体办理时间不能确定。昨天，各区县审核窗口的热线电话被咨询者“打爆”。记者从下午2点至4点拨打这些热线电话，但一直处于占线状态。此外，当天有大量市民赶到审核窗口，其中宣武区和东城区审核窗口各接待400多人，石景山区的接待人数达到了1300多人。街道审核人员还在培训记者采访各区县建委、房管局后了解到，目前一些区县的准备工作尚未全部就绪。“目前的政策规定，经适房的第一道受理环节在街道，复审在房管局，房管局不对个人只对街道。但目前街道的审核人员还没有接受正式的培训。”一位区房管局负责人表示。丰台区住房保障办公室工作人员告诉记者：“很多街道的工作人员还在接受培训，可能有些街道暂时办不了申请，但是**晚到本月底，符合条件的市民就可以直接到街道去填写申请表了。”东花市不再接受新申请昨天，东花市经适房审核窗口不再接受市民的新申请。递交审核表的窗口已经关闭，门口的工作人员也不再发排队号。宣传本市经适房、廉租房新政策的展板摆在门前。前来咨询的市民络绎不绝，工作人员告诉他们，只能去各区县的审核窗口去咨询。工作人员告诉记者，从本周开始，东花市经适房审核窗口不再接受新申请，但窗口并未完全关闭，已递交审批表的市民，还可以在此领到终审表，但是要将终审表送到户口所在地的街道办事处进行审核。相关远郊区县经适房政策尚未出台本报讯 记者昨天从通州、顺义等远郊区县获悉，这些区县对经济适用房审核的具体实施政策还未出台。记者昨天从通州区住保办了解到，由于通州区居民较多但用地较少，因此，通州区经适房申请标准中家庭年收入的标准可能高于城区的标准，目前，通州区具体实施政策还未公布。各街道的审核工作也没有正式开展。据介绍，通州区新华街道将作为试点，预计两周后，开始接受居民的申请。全区开展经适房申请工作，预计将在一个月后。另外，顺义、门头沟等住保办工作人员也表示，由于远郊区县的收入水平与市区有所差距，申购经适房的年收入、总资产标准可能较城八区低一些，但具体标准是多少，还要待具体政策出台。■现场★海淀区窗口市民兜大圈找咨询点本报讯 昨天一早，上百市民挤进海淀区住房保障办公室，咨询经适房申办手续。市民邹先生说：“公告上说是在海淀区建委办公大厅，可是到了却扑了个空，工作人员告知是在相距一站地的住房保障住房办公室，我们又兜了一大圈才找到这个地方。”和邹先生有同样遭遇的市民不在少数，都是跑了两个地方才找到住房保障办公室的。由于这个办公室只有十几平米，每次只能容下十几个人咨询，更多的市民自觉地在楼道里排起了长队。★东直门街道一开门挤进一堆人本报讯 根据新颁布的城八区经适房、廉租房审核标准，街道是申请者要过的第一关。昨天一大早，东直门街道就接待了50多名申请者，“我们一开门，‘轰’一下子挤进一堆人。”街道工作人员告诉记者，当天他们共接待了200多位经适房申请者。昨天下午4点半，东直门街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在进行咨询。工作人员不停地拿着报纸给他们“普及”新标准，随后一一询问他们的家庭状况并进行登记。市民领到了一张“北京市城市低收入家庭住房情况表”，调查居住情况、家庭人口、收入情况等。工作人员介绍，这份表只是一个初步调查，便于街道了解居民对经济适用房的需求情况，“我们现在也没有正式的审核表，通知我们周三才能拿到。”

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