公积金或银行按揭办理完手续之后，钱是发放到自己手里，还是直接发放到卖方那里?

大家都很关心贷款发放的时间，1般在收齐材料后3~5个工作日即可至 帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，肯定可贷款的金额和贷款年限。

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国家规定，住房公积金管理机构不是金融机构，不得直接向借款人办理贷款业务。故缴存人的贷款申请得到公积金管理机构审批后，要到公积金中心委托的商业性银行办理合同签订、贷款发放和还款事宜。

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2015年12月11日，中国农业银行成都青羊支行发放成都地区农行首笔军人住房公积金贷款35万元。此次贷款的成功发放为该支行服务军人住房公积金贷款业务积累了宝贵经验。 什么是军人住房公积金贷款？ 军人住房公积金贷款是农总行与解放军总后勤部财务部和武警部队后勤部财务部通过签订《军人住房公积金贷款合作协议》合作开办的贷款业务，也是农行为减轻军人购房负担今年新推出的一个贷款品种。这一贷款执行个人住房公积金贷款利率，担保方式更为灵活，对军人购买的军队经济适用房、安置房等保障性质的政策性住房，可采用第三方房产抵押、质押或保证等多种担保方式。 军人住房公积金贷款办理流程 农行成都青羊支行在农总行推出这一贷款业务后，于11月23日，开始受理一位士兵的贷款申请，按照业务作业规则审核了基础资料，进行客户调查，并及时录入信贷系统上报审批并获通过后，立即通知客户办理产权过户及抵押手续，紧接着便发放贷款。 知识小贴士：公积金贷款、商业贷款、组合贷款综合比较 1、公积金贷款 放款速度：2-3个月。 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。 贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。 2、商业贷款 放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。 贷款利率：当前基准利率为4.9%。 3、组合贷款 放款速度：2-3个月以上。 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

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可以申请提前还款，一般都手续相应的费用。银行是鼓励借款者提前还款的，至于有没有违约金会在签订的合同中体现，违约金一般都是剩余本金的3%-5%具体情况还款银行联系。

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