不给办理产权证

• 147****4003 关键是首先你的购房合同已经登记备案，否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。 2014-02-09 09:22:33
• 153****3255 没有不动产发票不能办房产证
  凡不能提供销售不动产发票的房地产开发商或购房户，在一手房产权办证时，不能办理房屋产权证。记者日前从市地税部门获悉，从去年3月开始，市地税局通过以票控税加强一手房交易税收管理，2007年全市共办理一手房交易19144起，征收入库税款309万元。
  近日，省会的刘先生拿着购房合同、购房证明、交款收据、身份证、图纸等材料到驻房产交易厅的市地税二分局缴纳印花税，结果被税务人员告知，交款收据要改成正式发票后才能办理房产证。刘先生找到开发商将收据换成了发票，地税人员随后在购房合同封面上加盖了房产交易税收审核，并将印花税票交给刘先生。随后，刘先生很快在房产交易大厅办理了房产证。
  据市税务部门有关工作人员表示，2005年国家税务总局等三部委联合文件下发后，市地税干部开始进驻各房产交易大厅，实行联合办公，重点加强对二手房交易的税收管理。由于交易的房产种类特别多，有二手房、一手房、存量房等多种情况，当时房产部门只把经过筛选后的部分缴纳营业税的二手房传递给税务机关，存在着漏征漏管。另一方面，由于一些房地产开发商在销售房屋时，为了逃缴税款，只给购房人开具销售不动产的收据。这种收据很容易使开发商隐匿真实收入，少缴税款，并损害了购房户的合法权益，给以后纠纷的解决埋下隐患。
  为有效解决这些问题，市地税局和市房管局联合建立了先税后证机制，即所有符合交易条件的房屋交易申请人须先到税收征收窗口缴纳相关税费后，才可办理房地产权证等手续。由于所有的房产过户都需要缴纳印花税，全市每户房产交易信息等相关材料需先传递给税务机关，并开具印花税票后方能办理房产证。从源头上完善以票控税。市地税局依照发票管理办法有关规定，经过和房管部门协调，双方共同对房地产开发商使用发票进行明确规定，从2007年3月开始，凡不能提供正规发票的一手房产交易，将不予办理房屋产权证。据市地税局工作人员介绍，去年，省会某单位集资给单位职工建筑了200余套住宅楼，以前像这种情况，只要具备有关手续，房产局就会给每个住户办理房产证。可该单位由于不能提供正式发票，致使在2007年6月办理房产证时受阻。**后，该单位到所在地税机关开具了发票，补缴了100多万元税款。2007年，石家庄市共有10余家房地产开发商补缴税款近2000万元。
  通过发票控管一手房交易，使地税部门掌握了房地产商房屋交易和销售的有关详细信息，给征收管理部门提供了详实信息。如去年省会某公司建筑营业楼的时候，贷的是某银行的款。后来资不抵债，形成坏账，抵账卖给了该银行的一个资产管理公司。2007年8月，资产公司对该营业楼进行拍卖，某公司又购了回去。虽然拍卖环节并不征收税款，税务干部及时将此信息传递给所在区的管理人员，税务干部通过检查发现，该营业楼抵债卖给某银行时，并没有缴纳相应税款。**后，该银行依法补缴了1000多万元税款。
  以票控税的实行规范了房产交易市场税收经济秩序，公平了市场竞争，保护了购房人的合法权益。据介绍，市地税局通过印制预售房屋专用票据加强了对预售房屋的税收征管;由于以票控税，公平了税负，使不同的开发商站在了相同的竞争起点。王**带着一个30多人的建筑队，他说以票控税打消了他以前对一些大房地产开发商在税款缴纳上存有猫腻的顾虑。如今在石家庄的购房户中，主动索要发票的购房户也越来越多。 2014-02-08 09:13:07
• 133****4456 要是自己去办的话，你要把维修基金交了，拿着购房合同，维修基金发票，购房发票，身份证。申请书（开发商）结算单（房款）测绘表。 2014-02-07 20:11:37
• 138****4742 近的北京房屋交易市场，出现了一个新现象，二手房市场里突然“刮起”了购买小产权的流行风。记者近日从“我爱我家”了解到，根据他们**新的统计，近段时间到他们公司的各个门店咨
  询和打算购买小产权事宜的购房者明显增加，而且，其中有马上交易买卖意向的购买者达20%以上。
  
  北京的“小产权二手房”短时间内出现“走红”的原因是什么？“我爱我家”专家分析，人们之所以想要选择购买“小产权”房乃是高房价下的一种无奈之举。因为，放眼目前的北京房地产市场，新建商品房，远在四环、五环之外的楼盘竟然也能高达万元以上。“两限房”、“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房，虽说能够缓解紧张的购房需求。但是，人们要想真正得到实惠，现在来说还为时尚早。人们想要买房，却又不想沦为“房奴”。在这种情况下，只好铤而走险，购买小产权房屋。
  
  那么，什么是小产权二手房？购买这样的房屋有无危害？“我爱我家”专家解释说：
  
  什么是小产权房屋？
  
  简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
  
  小产权和大产权的区别是什么？
  
  大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  
  小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
  
  严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
  
  购买小产权房屋存在哪些风险？
  
  第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  
  第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  
  第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 2014-02-07 19:08:20
• 144****6038 物权法规定，房产证是房屋归属的法律证明。如果未办理产权过户，则该房屋不属于业主所有。存在很大的风险。物权法同时规定，因判决依法取得房产的，从判决生效之日起取得。**高院的司法解释规定，由于开发商的原因导致不能办理产权证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。逾期超过一年的，购买者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿的责任。 2014-02-07 15:00:55
• 147****1085 不知道你的房子有没有贷款。如果有贷款：买房人买房贷款，担保方一般是开发商，只有开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，开发商的担保责任才自此取消。自那时起，业主的产权证抵押到银行，开发商担保贷款变成抵押贷款，业主什么时候交清房款，什么时候才能真正领到产权证。如果买房人遇到还款困难，银行在追讨无效的前提下，会向作为担保人的开发商催款。
  如果不办理产权证，这个房子就不属于你自己的。按照规定，商品房买卖契约经鉴证后、且房屋已交付，在90天内必须办理商品房所有权登记根据国家《城市房屋权属登记管理办法》第三十六条规定：“未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。”该处人士表示，目前南京对住宅类的商品房产权的登记办证费用按件收取（每件80元）。
  。
  你这个是新房。我国法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；（2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；（3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。
  房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。（4）未办理产权证，不能得到物权法的保护，不能对抗第三人。 2014-02-07 12:58:33
• 147****6772 你办完了房产证地税局才提供给你购房发票 2014-02-06 11:55:17
• 142****3450 建议去法院起诉,起诉单位协助你们办理产权证。单位有这个协助的义务 2014-02-06 11:35:16