回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
全部4个回答 >商品房 保障性住房 回迁房 使用权房 私产平房 上市交易条件
151****8419 | 2014-02-05 19:30:29
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132****5113 商品房随时可以交易，保障性住房包括回迁房、使用权、经济适用房、二限房
回迁房看是哪种性质回迁，不一样
使用权是不能交易的不具备上市条件，只有走后门
私产平房分有本和没本的，宅基地，你买回来到时候不承认你
再加一个公房上市交易条件：央产房和普通公房，前者办理央产房上市手续才能交易，同时物业费和供暖费要清楚了，单位不同有的还要交优补成的钱之后能能交易，普通公房有的也要补优补成的钱，级别不同的话还要补面积的钱 2014-02-08 17:26:36 -
144****7181 商品房可以交易，保障性住房转红本后可以交易．其他都不能交易． 2014-02-08 09:11:56
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145****9176 这个要和动迁组协商的,没有具体的数字的 2014-02-08 09:09:24
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158****2693 1、盘锦过户交易大厅中双台子区。出租车司机都知道。过户时不要提你家那是回迁楼，工作人员说那样税上的更多。
2、买卖双方身份证、（已婚的出卖方，双方都得到场，带结婚证。如果买卖双方未婚或是离婚单身（带离婚证也不行）得开单身证明（户口所在地派出所，街道办理）
3、过户时要签《房屋买卖合同》，大厅里有正规的合同（虽然事前双方私下已经签了购房协议，也得签）交易税协商由谁来交，我家当时是买方交的。合同中签定的交易价格与交易税有关，一般不写实际的，都往少写。（事先也可以打电话咨询房产交易大厅房屋所在位转战的评估价格。
4、签完合同，工作人员会告诉你依次到哪个窗口干什么。买卖双方要现场合影拍照。
5、关于支付房款的问题：我家当时是先付一半，然后带手续去办理过户。过户过程中，由我和买方的姐姐到银行办理的汇款，支付另一半房款。
6、剩下的就与卖方无关了，买方等着领房照了，发照单位是盘锦市房产局（在兴隆台石油大街，建银边上。）
希望对你能有帮助。呵呵。 2014-02-08 09:08:19 -
153****9371 商品房在当地国土局查档查的到的情况下是上可以进行上市买卖的(不包含法院查封的商品房).保障性住房目前为止是不能上市进行买卖的,以后就不知道了,回迁房,使用权房,私联平房都是不能上市进行买卖的 2014-02-07 16:30:38
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132****7350 你好,不太明白您表述的意思,为何租住人可以出售该房屋。因为如果没有两证,该房屋是无法上市交易的。 2014-02-05 21:40:14
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135****5802 商品房可以交易,保障性住房转红本后可以交易.其他都不能交易. 2014-02-05 19:39:21
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屋顶严格来说，是属于该栋全体业主的，如果该栋其他业主的合同都是这样签的话，那说明合同已约定，那么合同是有效，因为开发商已告之并约定其他业主该屋顶如何使用的了。
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区别主要是使用权及是否可以上市交易使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。
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使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下： 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。 第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。 简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。 如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。 过户申请书 ； 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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区别主要是使用权及是否可以上市交易使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。
