经济适用房过户

• 154****2790 经济适用房满5年即可交易，不存在任何原产权人去世，即丧失产权的说法。
  先说费用吧，四川省通行的，各地房管局都有同样文件规定，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。
  至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。
  应该说**贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。
  另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。 2014-02-03 19:14:58
• 151****4910 出售时先缴纳土地出让金，这个土地出让金是按照房价的10%缴纳，到本区的房地产交易大厅办理，比如丰台区的房地产交易大厅在大井，
  房价一般是按照估价办理，比如你可以在申请时填写你卖房是本地的**低估价7500一平，土地出让金就是7500的10%，750，但如果你在申请时填写10000，那么就会按照10000去计算，这个**低估计一般中介都知道，你可以先假装卖房，和中介联系，你就可以从他们口中套出你这个房子的**低估计了。 2014-02-03 09:36:49
• 143****3165 严格意义上属非正规交易，不能办理过户，因为是限制产权（有期限）。但是世面上操作也较多，主要风险在房价的波动会影响若干年后的买卖双方，而且应为没产证所以不能贷款，要全额现金支付 2014-02-03 09:09:49
• 152****3462 规定5年以后就能过户。但石家庄两年外就能过户了。 2014-02-02 09:13:29
• 142****0667 不可以立刻过户，起码5年后。没证件买卖不受法律保护，现在房价落差很大，不能立刻过户，将来朋友反悔了，恶意违约，就很麻烦，建议谨慎%7E 2014-02-02 09:04:39
• 141****3654 经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;
  个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;
  经济适用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
  这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2014-02-01 09:14:02
• 141****0963 满两年就可以交易过户。 2014-01-31 22:45:50