宝安区新安尖岗山 ，在宝安公园的东北方向
全部2个回答 >深圳市宝安区沙井镇的市民广场在那里？
142****6601 | 2014-01-30 22:41:41
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154****6680 编码信息
行政区划 宝安区 沙井街道 后亭社区
楼栋编码 4403060030100500063
详细地址 新北区4号
房屋编码 房间号 房屋编码 房间号
44030600300001 101 44030600300002 102 44030600300003 103 44030600300004 104
44030600300005 105 44030600300006 106 44030600300007 107 44030600300008 108
44030600300009 201 44030600300010 202 44030600300011 203 44030600300012 204
44030600300013 205 44030600300014 206 44030600300015 207 44030600300016 208
44030600300017 301 44030600300018 302 44030600300019 303 44030600300020 304
44030600300021 305 44030600300022 306 44030600300023 307 44030600300024 308
44030600300025 401 44030600300026 402 44030600300027 403 44030600300028 404
44030600300029 405 44030600300030 406 44030600300031 407 44030600300032 408
44030600300033 501 44030600300034 502 44030600300035 503 44030600300036 504
44030600300037 505 44030600300038 506 44030600300039 507 44030600300040 508 2014-02-02 09:08:36 -
158****1618 深圳的火车站：
1、深圳火车站(所在位置：罗湖区)
2、深圳西站(南山区南头)
3、坂田火车站(龙岗区布吉镇坂田)
4、平湖火车站(龙岗区平湖镇)
5、西丽火车站(南山区西丽镇)
上述火车站人流**多的要数深圳火车站和深圳西站，平湖火车站其次
深圳火车站的车次是**多的，西站是比较少的，而平湖是中转站，上述的所有站都经过平湖站，但有的不一定会停靠。
去沙井在深圳火车站乘坐公交车：
第1种方案(约6站)
在 火车站 坐 K538路区间 到 沙井街道办 换乘 653路/779路 到 沙井人民医院
第2种方案(约6站)
在 火车站 坐 K538路区间 到 沙井街道办 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
第3种方案(约12站)
在 火车站 坐 K538路 到 沙井中心客运站 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
第4种方案(约14站)
在 火车站 坐 K538路 到 沙井中心客运站 换乘 653路/779路 到 沙井人民医院
深圳西站到沙井
第1种方案(约24站)
在 南头火车西站 坐 234路/36路 到 科技园②/深大北门② 换乘 E10路 到 马鞍山市场 换乘 650路/755路 到 沙井人民医院
第2种方案(约24站)
在 南头火车西站 坐 234路/36路 到 科技园②/深大北门② 换乘 E10路 到 益华电子城 换乘 779路 到 沙井人民医院
第3种方案(约28站)
在 南头火车西站 坐 234路 到 世界之窗① 换乘 E10路 到 马鞍山市场 换乘 650路/755路 到 沙井人民医院
第4种方案(约28站)
在 南头火车西站 坐 234路 到 世界之窗① 换乘 E10路 到 益华电子城 换乘 779路 到 沙井人民医院
第5种方案(约34站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 下 走到 南头检查站(关外接驳站) 换乘 长7路/长9路/长途19路/长途58路 到 沙井中心客运站 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
第6种方案(约36站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 下 走到 南头检查站(关外接驳站) 换乘 长7路/长9路/长途19路/长途58路 到 沙井中心客运站 换乘 653路/779路 到 沙井人民医院
第7种方案(约37站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 下 走到 南头检查站(关外接驳站) 换乘 长9路 到 新桥派出所 换乘 779路 到 沙井人民医院
第8种方案(约40站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 换乘 310·315环线/331路/337路/362路/618路/619路/766路 到 沙井中心客运站 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
第9种方案(约40站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 换乘 310·315环线/331路/337路/362路/766路 到 上寮市场 换乘 755路 到 沙井人民医院
第10种方案(约40站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 换乘 310·315环线 到 博岗大厦/沙井市民广场/上星村 换乘 653路 到 沙井人民医院
第11种方案(约41站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 换乘 310·315环线/766路 到 华润万家/沙井佳华 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
第12种方案(约41站)
在 南头火车西站 坐 B623路 到 南头检查站 换乘 310·315环线 到 博岗大厦/沙井市民广场/上星村 换乘 758路 到 沙井人民医院(沙井路)
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其中5、6、7种方案是**好的。
以上信息希望能帮到你，在百度跟你查的！ 2014-02-01 21:11:52 -
147****5901 50分钟左右：在南环路往中心路方向：到中心路往天虹方向：到天虹往左前方向行150米左右：酒店看你需要什么样的了：你从起点往A走就对了：提问者评价谢谢！ 2014-02-01 18:25:32
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147****7501 这个的话就在市民广场那里啊 2014-02-01 09:59:01
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131****3189 没有，哥哥离开那边已经好多年了 2014-02-01 09:04:25
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138****4727 在沙井天虹商场有这品牌的专柜. 2014-01-31 09:09:19
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153****3829 很近的，。就在沙井天虹对面! 2014-01-31 09:01:23
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我建议你登录 宝安中心区论坛论坛了解下 上面的房产频道专业分析宝安房产的动态和走向 搜索baoannet,或者搜索：宝安中心区论坛
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单房200-2501房一厅300-400治安尚可，很少出事。火车站到富士康有321路**。具体是火车站西广场坐，终点站是龙华富士康北门（清湖宿舍）
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罗租村 就是国惠康\宏发大世界对面的出租屋片区 挺不错的 房价相对中心更便宜,而且交通便利 繁华 **恩斯迈的车也是在罗租路口等就可
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土地价格是指在正常市场条件下,一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少,而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中,就某一具体宗地而言,上述因素都已经不会改变,唯一决定土地价格的是用途。 由于土地用途具有多样性,不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量,且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益,并在规划许可的情况下,以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此,在现代城市中,建筑物不仅多层、高层化,而且建筑物的用途也出现了立体化:地下一至二层为停车场、设备用房,地面一至二层为商店,往上是写字楼,再往上是居民住宅。 用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用,然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。 一方面,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。目前,我国出让土地使用权一般都为**高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说,如果整宗地按综合用地对待,居住用地也只能使用50年,开发商付出同样多的建筑成本和税费,销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说,无论是否以较低的价格购得房产,都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。因此,如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地,那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地,将使许多人难以接受。 另一方面,全国各城市制定基准地价的时候,由于综合用地的地价内涵难以界定,除北京等个别城市外,绝大多数地方都回避了这个问题,基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。并且,北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。这样,国土资源部门在核定综合用地的出让价格时,没有统一的基准地价可供参考。笔者认为,综合用地土地价格的评估,根据不同情况可以采取分算法与合算法两种方式解决。 分算法 分算法适用于宗地地块面积较大,用途区分明显且包含普通居住用地的情况。 具体方法是:按照该宗地块内不同用途的分摊土地面积分别评估出商业、住宅等用地在法定出让年限下的价格,并在签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时,注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。 例1:政府准备出让一宗国有土地使用权,有效面积为20000平方米。根据规划设计条件,该宗地用途为R2、C2(二类居住和二类商业用地),容积率≤1.5,建筑层数≤12,建筑高度≤36,绿地率≥35%。其中,商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米,居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下: 计算商业用地和居住用地的分摊面积 根据**有效使用原则,估价设定该宗地规划容积率为1.5. 总建筑面积=20000×1.5=30000(平方米) 商业用地分摊土地面积=(4500/30000)×20000=3000(平方米) 居住用地分摊土地面积=[(30000-4500)/30000]×20000=17000(平方米) 计算商业用地和居住用地的地价 假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1,商业用地出让年限为40年、居住用地为70年,—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时,商业用地容积率修正系数为1.3,居住用地容积率修正系数为1.1. 商业用地总价=900×1.3×3000=351(万元) 居住用地总价=600×1.1×17000=1122(万元)估价结果 商业用地分摊土地面积:3000平方米;土地单价:900元/平方米;土地总价:351万元,大写:人民币叁佰伍拾壹万元整 居住用地分摊土地面积:17000平方米;土地单价:600元/平方米;土地总价:1122万元,大写:人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整(注:商业用地使用年限40年,居住用地使用年限70年) 或者可以采取另一种表示方法:先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格,再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时,同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。字串1 同上例,先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后,可得该宗土地总地价为1473万元,总用地面积20000平方米,然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5(元/平方米),估价结果为: 土地有效面积:20000平方米;土地单价:736.5元/平方米;土地总价:1473万元,大写:人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整(注:商业用地使用年限40年,分摊土地面积3000平方米;居住用地使用年限70年,分摊土地面积17000平方米) 合算法 合算法适用于宗地地块面积较小、用途区分不明显、不包含普通居住用地或居住用地年限不要求70年使用期的情况。比如立体化、多层次利用的商业办公综合写字楼或上住下商的公寓,由于所占土地面积小,各用途分摊的土地面积基本上是建筑物的基底占地面积。在这种情况下,土地无法进行物理性分割,可以把整宗土地视为一宗综合用地,出让年限统一定为50年。 例2:政府准备出让一宗国有土地使用权,有效面积2000平方米,规划建设十层综合楼一栋,地下一层为仓库,建筑面积1000平方米;地上三层为商场,建筑面积3000平方米;四至十层为住宅,建筑面积7000平方米。该区域商业用地基准地价为900元平方米,居住用地基准地价为600元/平方米,仓储用地基准地价参照工业用地,为400元/平方米。计算过程如下: 计算仓储用地、商业用地和居住用地在总用地中所占的比例 总建筑面积=1000 3000 7000=11000(平方米);容积率=11000/2000=5.5;字串9 R仓储=1000/11000=0.091;R商业=3000/11000=0.273;R居住=7000/11000=0.636 计算仓储用地、商业用地和居住用地的年期修正系数 假设仓储、居住用地的土地还原利率为8%,商业用地土地还原利率为10%。 K仓储=1字串3 K商业={1-[1/(1 10%)50]}/{1-[1/(1 10%)40]}=1.014 K居住={1-[1/(1 8%)50]}/{1-[1/(1 8%)70]}=0.983 计算综合用地的地价 假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1,当容积率大于3时,仓储用地不考虑容积率修正;商业用地容积率修正系数为2;居住用地容积率修正系数为1.6. 综合地价=400×1×1×0.091 900×1.01388312×2×0.273 600×0.98317624×1.6×0.636=1134.91(元/平方米)字串8 估价结果 土地有效面积:2000平方米;土地单价:1134.91元/平方米;土地总价:226.98万元,大写:人民币贰佰贰拾陆万玖仟捌佰元整(注:综合用地使用年限50年) 综上所述,分算法与合算法不仅可以应用于国土部门出让底价的评估,也可用于综合用地的抵押或者其他目的价格评估。与出让底价相比,只是剩余使用年限有所不同。 需要说明的是,由于房屋与土地的结合极为紧密,当一宗土地被立体化、多层次利用以后,其效用大大增加,有可能超过各单独用途的土地价值之和。因此,在使用分算法与合算法评估综合用地价格时,一定要全面考虑委托评估宗地被高效利用后的实际价值,参考市场上其他类似宗地。
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