你满足购房条件首套是有优惠的,**近**低可以做到8.5折!你所谓的贷款方式不是很明白?商业贷款或是公积金贷款,或是贷多少年????税费是每套房子不一样的!通常红本在手的,满了五年的,费用要少许多,如果是深圳唯一住宅就更少了!!!还有就是中介费3%.你给的条件不是很清楚,如需要详细了解可电话沟通!如果是你自己联系卖家的,找我的话,中介费可以给你**大的优惠!点我头像有联系方式!
全部3个回答 >请教下大家深圳买二手房的程序
144****8886 | 2014-01-29 10:49:13
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143****2363 有一年的社保和纳税证明就可以了，买车不算。这些证明就是为了防止炒楼，社保和所得税就是要证明买房人**少在深圳工作一年以上。 2014-02-01 09:36:35
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147****6225 可以去当地的交易中心问问。 2014-01-31 09:13:04
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155****1796 如果您是深户就可以**三成,贷七成。非深户要有深圳的社保必须有一年以上才可以购买首套房。 2014-01-31 09:04:08
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133****1545 这个可以去当地的规划局详细的咨询下的。 2014-01-30 18:16:12
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138****2364 在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。 第三步:办理入住,签订物业管理公约 -带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。 -签订《物业管理公约》 《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。 -算好公摊面积,签收《房屋验收单》 您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。 -交纳采暖费和物业管理费 当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。
1.物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油 (柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每... 2014-01-30 15:53:37 -
144****9553 买报纸糊墙吧 2014-01-30 09:11:29
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146****4154 **主要是延期不交房 开发商一房多卖 **后资金断链跑掉 2014-01-30 09:06:40
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151****4977 产权过户：需要一年连续12个月的社保清单或者税单，户口本，结婚的要结婚证，身份证原件及复印件。水电煤气过户：银行扣款账号，身份证原件及复印件，新房产证复印件。 2014-01-29 11:06:11
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先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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不知道你是买房还是买方一2业主出（卖方公证）公证费 4评估费（买方）5赎楼费（买卖双方协调、一般是买方出）、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明（若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件，但一般都按未婚办相关手续比较简便）、常用账户的半年的资金流水 卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办，仅在过户前签正式合同需到四都可代办，仅需要签好按揭资料和担保资料、然后过户前签正式合同需到
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满五年的，满年减免营业税。还有**好是卖方是家庭唯一住宅的，也可以少个税。1.满满五年的营业税是过户价的5.6%.也就是说，国土评估的过户总价，一百万，这个费用就是56000了。2.个税，不是家庭唯一一套的，按照三月份的政策是核定增收过户价的1%。四月以后的个税目前深圳还是未知数。
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一，一手房的费用：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方； 交易费3/平方，买方； 工本费80元，买方（工本印花税5元）。二，二手房费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。基本费用就是这些，主要的就是契税和一个个税。没有特定的说那个费用更多，那个费用更少，反正都会有税，具体你去咨询中介问一下吧，像链家啊、中原地产还有我爱我家这样的大公司，应该都比较清楚，网上搜索的就只有这些了。
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