贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元
全部4个回答 >贷款买房利率是怎么算？
143****1850 | 2014-01-28 15:32:30
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133****8225 看你贷的年限咯！利率都不一样的。 2014-01-31 09:09:26
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137****1457 您好，月还款1000左右， 2014-01-30 19:35:02
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135****5477 1，人民币个人商业性住房贷款基准利率（2007年3月18日执行）新 贷款期限 年利率（％） 利率浮动 6个月至1年（含1年） 6.39 上浮不限 **低下浮15％ 1年至3年（含3年） 6.57 3年至5年（含5年） 6.75 5年以上 7.11 那么你贷10W的话，用等额本息，月供按下浮**低利率算是还1112元左右。 2，公积金大概在1030元每月。大概哈。 3，各银行利率都是统一的%7E他们之间也有竞争嘛。怎么可能一个地方不同银行给不同利率呢。不过建议你选招商银行。提前还款灵活。不过现在开发商一般都是指定了银行了的哦。 2014-01-30 16:38:32
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151****7695 商业贷款现在是基准利率7.5%公积金是4.9% 2014-01-30 10:06:31
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148****5575 5年以上商业贷款利率都是一样的，目前是年息6.04％，**高7.11％。
利息你说的没错，就是贷款金额×利率。
至于月供的计算，分等额本金和等额本息两个方式，计算略有不同。
等额本金是每月偿还本金数量一定，比如10万贷款贷10年，每月偿还本金就是固定的833.33元，而每月利息是用剩余贷款金额×利率计算出来的，比如上面的例子，第一个月偿还利息就是10万×0.503％（月利息），利息就是503.33元，第一个月总的偿还就是1336.66元，以后每月本金部分减少，利息也减少。
等额本息的月供计算方法太繁琐，说个原则，因为要保证每个月偿还的金额一致，所以在其中就有个本金和利息的比例，原则上，每**供优先偿还利息，剩余部分偿还本金。这样本金偿还速度比上一种方式慢，所以总的利息比上一种高。 2014-01-29 09:15:05 -
152****2281 首套商业贷款基准利率百分之7.05每万元月供20年77.83元，如贷款10万贷20年月供778.3元
公积金利率百分之4.9每万元月供20年65.44元，如贷款10万贷20年月供654.4元
依次类推。。。。。
二套都是上浮百分之10，商贷上浮后每万元月供20年82.13元
公积金每万月供68.17元 2014-01-29 09:11:15 -
156****5933 利息是正常的。。都是这么算。。实在不成提前还款吧 2014-01-28 18:32:25
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153****6860 这个银行都会有一个计算公式的，还有要看当时有没有折扣，利率多少。 2014-01-28 15:41:01
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贷款买房利率计算公式：1、等额本息法总利息=月还款额*贷款月数-本金。每月还款金额：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。2、等额本金法总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5。每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。买房贷款还款方式的区别：1、等额本息还款法比较适合于经济收入比较稳定的人群，简单来说把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，所以每个月的还款额是固定的，比较适合经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。2、等额本金还款法更加适合于一些收入比较高的人群，这种还款方式刚开始的几个月还款是份额比较高的，越到后面还到越低，所以开始的还款压力会比较大。
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买房贷款利率主要取决于各个贷款机构的贷款利率，各个贷款机构都是不同的，都是在央行规定利率范围之内浮动。 但是贷款利息的计算都是用统一的公式，当月贷款利息为上月剩余本金乘上月利率为计算标准的。房贷利息计算公式根据两种方式：1、等量额度的本息；2、等量额度的本金。两种方式来计算。 如果是商品房，那么基本五年到三十年利率为5.94%，一年到五年基本利率为5.76%。公积金贷款的话，基本一到五年为3.33%，五年以上为3.87%。从以上两种方法上来看，还是公积金贷款是比较实惠的。 如果提前还款的话，意思是贷款一次性结清本息，那么利息计算截止到你还清本息日期为准，结清以后是不需要支付利息的。如果是归还部分本息，那么未结清的余款会按照原来合同约定利率来继续执行。特别注意的是，提前还款的话，因有合同在，算是一种违约的行为，所以银行会收取手续费俗称违约金。
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
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买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
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