当前重庆二手房缴税政策

• 154****5656 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
  
  ● 二手商品房税费：
  
  
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  
  
  契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  
  
  印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  
  
  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  
  
  个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  
  
  ● 房改房税费：
  
  
  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
  
  
  契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
  
  
  土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
  
  
  个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
  
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
  
  
  ● 经济适用房税费：
  
  
  经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
  
  
  契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
  
  
  个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
  
  
  经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
  
  
  这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
  
  
  ● 关于土地增值税
  
  
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  
  
  在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
  
  
  ● 有关税费减免的规定：
  
  
  1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；
  
  
  2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。 2014-02-14 11:32:59
• 147****5683 你好，我是**网的新房编辑，二手房交易还要看房产证是否满五年，手房交易产生的税项；
  卖方
  营业税5.5%(房产证满五年可免)
  个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
  印花税0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服务费3元每平方
  买方
  契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
  土地交易服务费3元每平方
  印花税0.05%(90平方以下可免)
  登记费50元每人
  如果不详细，你可以再到二手房现场了解。 2014-01-26 19:12:40
• 155****8733 目前重庆二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗 。 2014-01-26 14:40:36
• 148****9221 优惠有:个税和契税的减免，
  一、减免个税条件：
  （1）卖方出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房（户口一家是首套房，并在此区仅此一套房子）就可以在房管所提交申请，税务机关审核通过开无房证明，并写一个无房保证，就可以了免征个人所得税。
  （2）个人换购住宅改善生活条件，售房前后一年内换购住宅的，经过税务机关审核确认后，可以减免或者免征收个人所得税。
  
  二、契税减免：
  （1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  （2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  （3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  三、营业税：
  （1）房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；
  （2) 房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  （3) 房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2014-01-25 20:58:34
• 133****3073 哈哈 没人会告诉你的，这都是中介公司吃饭的家伙。 2014-01-25 09:04:23
• 152****5399 个税：过户价的百分之一
  契税：如果你是大重庆农村户口且是首次购房，建筑面积小于90平米的，免契税。如果不是，90平米以下过户价的百分之一，90-144平米，是过户价的百分之一点五，144平米以上的收百分之三。二次或二次以上购房均以百分之三。
  营业税：如果房屋满了五年，且建面小于144平米，套内小于122平米，无营业税，如果建面大于144平米，套内大于122平米，满足其中一个条件的，则以成交价与当时购买价格的差额的百分之五点五。没满五年的全部按过户价的百分之五点六收取。 2014-01-24 13:20:43