在商品房买卖中，**常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。 大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。
全部5个回答 >房屋定金能退吗
132****7073 | 2014-01-23 13:42:46
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135****5226 请问?你交定金的时候预售证是否下来,假如没有,那你的定金就可以全部要回来。并且开发商还会受到法律的制裁,先想一下这个问题。要是当时有预售证,那估计有点难办。但是我相信,你要是下定决心要退房,并且天天去找开发商那边的话,我想还是可以推掉的。我相信,开发商不会因为你一个人而影响他的信誉的。我相信,通过你经常去找他们,努力维护自己的权益,开发商**后会让步的。记住,他不把你所需的交房时间写在合同里,你就不签合同,你还得经常去售房部闹(当然不能胡闹),**好天天去找,**终他会把定金退给你的! 2014-01-26 10:47:37
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136****9450 如果由于开发商原因，房子不能网签的话，那么必须给您退定金，不用理售楼员怎么说，直接找他们领导谈，谈不拢找律师。但是如果由于您个人原因，房子不想定了，那么按定金合同的违约条款走，具体赔偿可以协商。 2014-01-26 09:02:55
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154****4345 定金一般是不退的，您可以和他好好协商下的，推的可能性很小的 2014-01-25 09:10:40
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141****5383 如果他事先和你口头说的话和合同上的不一样他就违法了.如果没有不一样那就你自己 看看怎么办 2014-01-25 09:09:16
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152****3664 根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。
不过在实际生活中，往往会复杂很多。
就我接触到的而言，有客户想索回订金，但开发商不肯，**后以换户型来解决的。
房地产方面的法律，我知之有限，你**好还是咨询一下律师吧…… 2014-01-25 09:04:33 -
144****0145 你好，没有签过协议的话是可以退的，签订了就不可以了 2014-01-24 18:33:33
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153****9506 如果没签什么意向之类的合同就可以的 2014-01-24 09:11:04
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135****9846 你说的符合法律规定,退定金.如果协商不成,则诉讼解决.另如果合同中没有约定按揭保证什么日子前办出,余款什么日子前付清的话,你就可以**后,等着慢慢履行合同付余款,让卖家去急,拖他个死.等条件具备时候履行义务. 2014-01-23 14:02:21
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签订房屋认购协议定金不能退。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
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房屋定金收条应明确标注双方信息、房屋地址、定金金额、定金缴纳日期等，并由买卖双方签字盖章确认。定金退还需要根据具体情况来定，比如是否是违约责任导致退房等情况都会影响退款决策。
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
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你去问售楼销售和开发商的人都会说不可以退的 事实上去找相关部门是可以退的 我就是卖房子的 也有客户交了定金不想要的 我们售楼处是不可以退的 **后客户就是去找了相关部门而退出来了
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