北京单身的名下有一套房，那么算不算唯一住房呢？

• 144****5446 可以购房 **6层 贷四成 ！ 2014-01-26 09:12:58
• 146****3312 只要你是大成都户口就还可以在成都购房 **6成贷4成 2014-01-26 09:08:51
• 157****5265 您好，不算，是二套房。 2014-01-25 16:38:13
• 144****8534 外地人12年规定就算拥有长期居住证不能买第二套住房如果您是上海人还可以再购买一套 2014-01-25 09:14:36
• 133****8519 看你的房子是否满五年，若果满了，可以操作到免征个人所得税。或者另一种方式是由购买方承担所产生的税费，自己净得。 2014-01-24 18:19:24
• 131****2467 网签都不算，只有在你过户的时候是单身，交税才会按首套住房计算。 2014-01-24 10:16:53
• 145****1330 七类情况可认定二套房
  
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政 2014-01-24 09:11:50
• 131****0638 不可以,单身家庭需年满30周岁。(不以个人为单位,是以家庭为单位的,你已年满18周岁,户口是可以独立的,虽然跟父母在一个户口本但这不影响你的户口独立) 2014-01-24 09:11:44
• 138****4857 在未婚的时候买房算二套,您结婚后父母买房算首套。 2014-01-23 17:07:54
• 131****5114 完全可以的 2014-01-23 11:21:58