新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。
全部3个回答 >新房二手房个人买哪个合算
153****6486 | 2014-01-22 14:45:35
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147****0441 **15万左右，不是很好选择，买房子还是为了工作方便点，不把时间都浪费在路上。但是这个**现在选择性挺小的。 2014-01-25 12:29:04
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151****4885 越便宜越好，只有买二手的了。 2014-01-24 09:35:24
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146****6410 如果是同类地区,新房和五年以上的二手房相比,房龄新,外观漂亮,设计合理。但是相关配套可能会不如二手房齐全,**重要的是价钱高。个人认为,如果手里资金充足,不差钱,当然还是买新房。如果资金不是很充足,选择一个自己负担的起的二手房也不错。看自己情况,适合就是**大的划算。 2014-01-23 21:50:42
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158****7794 二手房50万 需要交纳1万中介费 还有过户的营业税个税契税等等，不过是现房 而且选择余地比较大
新房只需缴纳契税和维系基金 2014-01-23 20:56:04 -
156****0127 这个是要看你个人倾向于新盘还是二手盘，新盘价位是比二手盘的价位低一点，但是现在的二手盘相对来说周围生活配套都比较成熟，在加上二手房的地角都比较好，在二手房市场里面一样可以淘到性价比非常高的好房子，就比如说我们这版块金都花园就有一套114平114万的房子，相对来说这套房子就比较适合投资，性价比非常之高呢？ 2014-01-23 09:13:58
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151****2708 买房子嘛,新房和二手房怎么称合算呢?按目前的房价二手房和新房主要是看在哪个地段,地段好的二手房就挺贵的.这些二手房周边设施都很齐全.如果是自己住啊,还有小孩入学都很好.选择装修好,年限短的还是合算的.要是买房是为了投资,我觉得买新房合算.当然这新房子的地段要了解清楚.官方有没远景规划蓝图.你的经济能力是否可行.新政策卖房不是要5年后嘛. 2014-01-23 09:04:05
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153****6539 亲爱的，如果你对未来的规划比较乐观，建议你买新房，各方面都比较不错。你觉得怎样 2014-01-22 22:17:29
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156****0024 当然是新房啊，**空间大。 2014-01-22 16:49:41
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151****4007 如果是同类地区，新房和五年以上的二手房相比，房龄新，外观漂亮，设计合理。但是相关配套可能会不如二手房齐全，**重要的是价钱高。个人认为，如果手里资金充足，不差钱，当然还是买新房。如果资金不是很充足，选择一个自己负担的起的二手房也不错。看自己情况，适合就是**大的划算。 2014-01-22 15:08:41
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购买二手房建议：1:二手房由于经过几年的小区建设，小区环境、物业和周边的配套设施都已经相对完善。比较新房来说更适合居住。 2:由于是二手房，所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题，格局采光的好坏，不像新房只让你看图纸。 3:新房的房贷能贷7成，现在10年内的二手房也能贷7成。而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了，若买新房还要多交这笔钱。 4:就以现在目前的房地产形式来看，以租还贷已经没有很大的诱惑力。因为银行的多次加息,可以说现在除非你付了6-7成以上的**，要不你的房租是不够还贷款。
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总体来看，在买自住房时新房更受宠。由于交易过程省心省事省钱，而且发生产权纠纷的可能性也小，新房为大多数置业人群所青睐。不过，二手房也有不少优势，除了人居气息浓厚，完备的商业、教育等配套也为不少人垂涎。
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手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。两者都各有各的优缺点，就看怎么选了。不过现在像一些大的中介公司比如链家、中原地产还有我爱我家二手房、一手房都有的，不知道怎么选可以咨询一下。
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买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
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