房产证怎样抵押贷款

• 137****7943 向银行抵押的话，银行对房屋进行综合市值评估后，批贷。在房产证上盖抵押印章 2014-01-22 09:02:59
• 133****8028 1.由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请，在申请时，借款者要携带身份证等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；2.银行接到贷款者的申请后，对贷款者进行调查，银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款；3.通过银行的调查，审批后，与银行签订贷款合同；4.银行放款，贷款者成功拿到贷款。
  
  2014-01-21 19:08:17
• 157****1415 1、 什么是房屋抵押消费贷款：
  指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、 贷款人所具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  3、 所抵押房产的条件：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  四、贷款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  五、贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  六、办理贷款时间及周期：
  客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。
  客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
  进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!
  办理现房抵押贷款：
  1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
  2、房屋所有权证
  3、土地使用权证复印件(验原件)
  4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)
  5、银行借款合同
  6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明 2014-01-21 17:52:16
• 141****7239 你可以找中介帮你弄啊，或者自己去银行问下啊 2014-01-21 14:56:20
• 131****9562 如果您有这方面的需求可以联系我；可以走银行贷款，也可以走私人贷款，下款快，走银行**多能带百分之百，银行**多5天下款， 私人的**多能贷款房子总价值的百分之八十，**慢第二天下款
  
  联系电话 2014-01-21 09:03:49
• 135****4003 1、推出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、准备贷款资料
  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  5、借款合同公证
  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
  2014-01-20 16:00:18
• 156****1068 亿园置家贷款公司专业承接天津地区房屋抵押贷款，放款快，成数高，利率低，费用少，成功率99%以上。方便快捷，需要的联系李经理 2014-01-20 15:21:06
• 147****9953 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
  首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
  其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
  所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好 2014-01-20 09:29:45
• 145****3898 一般有证是可以做消费贷款的,不是你说的那样,你房产证在手的话就直接可以去银行抵押贷款,如果不在手的话就要委托担保公司给你把本本赎出来再向银行贷款,这样操做的过程相对麻烦一点,我们家家顺也可以代理这些贷款的业务,可以****本人:刘**: 2014-01-19 20:14:02
• 151****0317 不是的，只要您有工作流水状况没问题一般去银行都可以贷得到。 2014-01-19 13:24:33