深圳宝安西乡的房价现在是多少?

深圳房价似乎没有下跌的余地，只有上涨的趋势。而且是深圳每个片区的房价都在涨。曾经落后的宝安福永楼盘，有了开发商不断推新盘、地铁建设等因素，房价也一路涨不停。2012年，作为国际航空新城规划地的宝安福永，还是深圳重要战略发展区域里唯一还没有被炒作过的区域，房地产市场仍处于价格洼地。2013年，目前福永的楼市在新楼盘开盘的带动、片区需求的推动及地铁建设的影响下，已进入发展的快车道，个别楼盘价格直追西乡。 位于宝安大道上的楼盘以及福永中心的楼盘，部分已与西乡桃源居的房价相接近，单价突破2万元/平方米赶超西乡大益广场片区和西乡流塘片区的房价。而福永一些地段较偏的商品房价格仍比较实惠。 新盘的热销也带动了福永的二手房房价。2012年11月，一新盘开盘时均价16900元/平方米，福永一些地段比较好的二手房业主放盘时，已有了价格参照物，开始大幅上调价格，一些优质的二手房源单价直逼16000元/平方米。一个片区有新楼盘开盘或有新商业中心开业，**直接的效果就是推动房价增长，带动了整个片区房价整体上调 福永商品房稀缺、需求大也是一大推手。福永区域大，周边厂房多，外企多，住房需求很大。在福永买房的多为在该片区工作的企事业人员，比如深圳机场的一些地勤人员、福永的一些事业单位、周边工厂或外企的一些中高层管理人员，为了工作方便就近买房；还有在福永做生意的小老板及当地的原居民也会考虑在福永买房。 在深圳城市规划中，福永作为国际航空新城、空航物流城的重要战略地位，未来发展空间很大，但这一规划的实现需要一个漫长的过程。有三条地铁将贯通福永，其中地铁1号线已开通；另一条地铁11号线已动工，在福永设有四个站，分别是深圳机场站、机场北站、桥头站、福永站。而地铁10号线则仍在规划中。

深圳宝安西乡房价4.6万元一平方起，京地海樾府项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。

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2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。 而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是**值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。 “地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。 1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。 2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。 3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。 4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。 6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。 7.古董、字画、钱币是十个九个骗。 8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。 关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因： 1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。 2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。 3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。 5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。 另外是针对深圳房地产市场提出十个观点： 1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。 2.深圳房地产市场**危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。 4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。 5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。 6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。 7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。 8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。 9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年**高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。 10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国**保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。 文/谢逸枫 著名楼评专家

现在便宜的就坨湾那边的房子，有锦绣春天、华上天伦的，价格大概在2400左右；价格中间一点的就是铝厂那点的香江丰源还有就是银海星城和普惠，价格大概在2800左右，贵的就是千山美林和枫丹、以及南州**里面的越美郡之类的价格在3200左右。

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在高房价的趋势下，购买人群住房郊区化的现象明显增加，中心城区也开始关注小产权房，小产权房是经济发展过程的产物，虽目前存量很大，但并没有涉及不安定的因素，当前关键的问题是要引导小产权房向合理合法的角度发展。

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