1.这个是算二套房。2.二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
全部3个回答 >异地县城买房后，在成都贷款买房算二套房么？
153****8923 | 2014-01-15 21:49:10
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136****2182 这样肯定是第二套住房。银行界定是否二套房产是以你征信记录为依据的，你以前贷过款，是有记录的。即使你把这一套房子卖掉了，你也无法在银行说明，因为你很难在房地局开出证明。
不过，现在有些银行的政策相对灵活，如果借款人申请改善性住房贷款，也可以享受利率下浮的优惠，这个改善性住房的条件包括：1。第一套住房小，人均居住面积过小。2。对房屋楼层，朝向，采光，物业及居住环境不满意。3。工作，生活，求学不方便的。
你显然是在这个范围内，不过我和你不在同一城市，具体的要看你们当地银行政策，你可以多咨询几家银行。还有，你购买的第二套房产不能是豪宅，豪宅的界定标准各地方也不相同，你去房地局咨询下。 2014-01-18 18:18:57 -
132****1854 这个要看房管局能不能查到你的房子,但是如果是外省的房子应该是查不到的哈,如果查不到就是1% 2014-01-18 09:23:27
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134****9923 在长春商业贷款**是30%，在长春公积金贷款首套**40%，二套是在长春有一套住房（无论是一次性还是贷款购得）再用公积金贷款就为二套**60%，具体松原市公积金贷款问题请咨询当地公积金管理中心 2014-01-18 09:19:03
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132****7491 贷款算二次哈,利率要上浮。 2014-01-17 11:38:40
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136****8245 有些时候这个房贷又查不出来。你可以去中国人民银行查一下 2014-01-16 22:27:32
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134****3318 只要之前的房子不是贷款买的 现在银行没有贷款 在成都买就算首套 契税的话的看你买多大平米的了%7E 2014-01-16 21:51:16
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138****0473 如果你当时买房用得是全款，现在国家还没有细则表示再买属于2套房。你要是贷款那只能是2套，这可以用公积金来贷款。因为公积金现在也没有下细则。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-01-16 20:52:21 -
156****5623 银行是全国联网的肯定算第二次贷款 2014-01-16 20:37:41
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133****3624 成都这个地方认房认贷。在成都你无房，买房是首套，但是只要你在中国人民银行查信用，有房贷记录，这个都算二套。 2014-01-15 22:15:09
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无贷款就行！
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算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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异地买房算二套房，对于已经有房子，在异地贷款买房子因为能够从房屋交易记录当中检查出来，而且在申请贷款的时候也能够从征信中看得出，已经申请过抵押贷款，所以再次购买的时候都属于二套房，就无法再享受首套房的优惠政策，大多数城市二套房的首付比例上升到了40%，而且贷款的利率也会上浮1.1倍。因为现在大多数的城市对于二套房的认定是既认房又认贷，也就是说无论名下是否有房产或者是是否曾经申请过住房抵押贷款，只要符合一条就都算二套房的标准，目前央行的数据已经全国联网，所以贷款买房的数据通过央行征信系统都是能够查询到的，不再像之前没有联网，异地买房查询不到就可以按照首套房执行，如果不符合首套房的标准可以购买非限购区域内的房子或者是公寓。
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一般情况下查看申请人名下是否有房子，主要是依据房产地产登记信息系统，但是因为该系统还没有实现全国联网，所以多数情况下，对于商业贷款二套房的认定，一般是于本地是否有房产。不过一些银行会对此采取一系列的措施，个人异地申请房屋按揭贷款，会要求申请人在户口所在地开有无房产的证明，再确定申请人是申请第几套房子的贷款。如果是申请公积金贷款，申请公积金贷款，就有可能是算的首套房，公积金贷款主要是“认贷不认房”，就算申请人名下已经有房子，但是没有申请过公积金贷款，申请公积金贷款就是算的首套房。
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