建筑面积*得房率=实际面积 建筑面积-实际面积=公摊面积 按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
全部3个回答 >商铺有没有公摊面积
158****3142 | 2013-12-23 08:03:16
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137****5130 商铺与公摊面积的，比如门前的道路、消防通道什么的都是公摊，而且商铺的公摊面积有的还是比较大的 2014-02-16 10:45:57
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143****0566 公摊面积是有的，公摊面积是多少 ，你只能问售楼处 2013-12-30 17:27:17
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136****9417 您好！商铺是有公摊面积的，具体是要看你买的哪一种类型商铺，目前市场上分为比较常见的2种，1：商场型商铺（类似万达广场）这种公摊面积比较多，得房率一般50%。
2：沿街商铺（多是小区楼下或者商业街这种得房率一般90%左右。希望能帮到你。 2013-12-29 18:35:27 -
143****0043 商铺也是有公摊面积的！算法就是用你的（购买面积）—（使用面积）=（公摊面积） 2013-12-27 17:24:57
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155****0200 有的，所以商铺有得房率的，一般住宅底商得房率相对高点 2013-12-27 12:57:04
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137****1258 商铺有公摊面积,一般得房率都不会高.,也有特殊情况的, 2013-12-26 16:06:58
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131****7859 基本上每个商铺都是有公摊，具体公摊面积大小是根据每个物业地址和建筑情况来定的。公摊面积一般只的是楼梯，走廊，公共面积等 2013-12-26 14:27:20
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152****2904 商铺有公摊面积 2013-12-25 09:08:16
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134****4191 商铺也有公摊 只是公摊少点 2013-12-23 12:41:03
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131****1244 商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算 2013-12-23 12:40:33
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138****2051 公摊是指每栋楼的，不是按层不过有时候商铺和住宅会分开计算也就是有可能你们商铺一个公摊，楼上住宅一个公摊 2013-12-23 12:39:51
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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临街商铺有公摊面积，只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。作为湖北省第二个大学城，规划投资达130亿，世茂长投云筑滨江商铺坐享大学城示范区带来的稳定长久客流量。大学城规划有五所大学、大学生孵化基地、商务中心等，为项目带来了多样性和多元性的生活需求，同时也带动了项目及周边社区的入住率。此外，滨江公园作为荆州风情带重点规划区域，也为世茂长投云筑滨江商铺带来了更多的消费人群。如果您对该楼盘感兴趣，可以拨打我们的400电话免费咨询。
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公摊5%，世茂长投云筑滨江商铺坐享两城资源，未来发展潜力巨大。荆州将打造第二个大学城，规划投资130亿，增值有保障。滨江公园规划成为网红打卡地，带动了项目及周边社区入住率。现铺即买即收益，租金回报率五个点起步，投资有保障。如果您对该楼盘感兴趣，可以拨打我们的400电话免费咨询。
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