经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
全部5个回答 >经济适用房过户，如何办理？
132****6719 | 2013-12-06 14:27:39
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144****2898 可以直接去房交所更名 2015-01-16 11:07:50
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151****6165 经济适用房过户，如何办理 2014-02-11 13:46:03
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148****2711 地方跟地方不一样的 2014-01-19 14:38:35
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157****9089 很高兴为您解答，我是中原一手项目部的凌贤茂。如果您如需帮助可随时来电咨询，小朱竭诚为您服务！谢谢您对我工作的认可！ 2014-01-19 13:02:25
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148****5180 详细需要参考具体数据 2014-01-18 19:22:03
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157****8812 很高兴为您解答，我是中原一手项目部的朱静静。如果您如需帮助可随时来电咨询，小朱竭诚为您服务！谢谢您对我工作的认可！ 2014-01-17 20:08:58
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153****1628 要等产证出来 2014-01-17 18:16:04
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156****6616 出产证可交易，不过政府交易时会强征20% 2014-01-16 10:51:46
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144****0486 需要等产证出来后才能交易的 2013-12-11 15:54:19
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137****7393 1 银行没有你的个人信息 所以你就算在去申请贷款也是算首套房贷款2 当时你用的军人证在房管局登的记 但是军人证也是属于你的身份证明 即使用身份证查询也不能算无房户3 如果协议离婚了 过户给女方了 男方就算是无房户的 过户的户很简单 就算一个交割 拿你们的离婚证明去房管局过户就可以了4 现在申请经济适用房是要收入低于一个标准才可以的。
2013-12-06 14:28:04 -
144****7460 1、银行系统没有男方贷款记录，再次申请银行这边是首套；2、应该不是无房户，这军人证与身份证信息应同一，再次申请那要看符合条件不；3、带上离婚相关证件去房交所过户就是；4、房产证上只有你一人的名字那男方就是无房户了。
2013-12-06 14:27:54
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经济适用房能买卖吗？1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么？经济适用房过户办理流程是什么？承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。如果要购买经济适用房我们就要注意下房屋的买卖细节问题，注意房屋过户流程等，让家人有一个好的生活条件。以上就是关于经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么的相关介绍，大家在买卖经济适用房的时候可以先去市场上了解下，买到合适自己的房屋。
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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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一、按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取,也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。二、领表填表填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。填写审批表的申请购房人(大多为**或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市**批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和**组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。填表用签字笔或钢笔填写一式两份。三、核定总额申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章,没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。四、登记备案市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,加上夫妇双方的户口簿和身份证原件
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经济适用住房是一种带有国家福利性质的政策性商品房，国家对于购买经济适用住房的对象有着较为严格的购买资格规定，一般而言，在购买经济适用住房满5年并补交相关土地收益金后才允许上市交易。具体的办理过户手续，建议到市房屋产权处咨询，买卖房屋应当缴纳的契税、住宅登记费等费用的承担，由你和出卖人通过买卖合同约定或协商解决。
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