目前全国贷款政策，基本上是一致的！主要区别，体现在下面两个地方：1、贷款方面利率上浮10%贷4成和贷7成的区别，第二套利率上浮10%，**多贷4成。2、税收方面契税有差距，第二套的契税要多一些！所以说首套省钱！！
全部2个回答 >深圳房屋贷款利率?首套和二套有什么区别?
151****3147 | 2013-11-25 11:00:55
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145****6829 首套;**一般3成,利率4大银行上浮5%二套;**不得低于6成,利率上浮15%--20% 2013-12-14 11:48:52
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147****2069 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、交通银行目前首套房贷执行基准利率,**30%;
二套房贷执行基础利率上浮15%—30%,** 50%;工商银行等实际执行**60%。在银行有买房贷款记录的,就算卖了现有房屋,已还清贷款,再买唯一住房时也按照二套房贷计算。住房抵押贷款方面, 交通银行已停止办理,建设银行等少数几家银行可以办住房抵押贷款,但金额一般在30万以下,且审批严格,利率一律按照基准利率上浮30%执行。 2013-12-14 11:48:34
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沈阳贷款的基准利率是 7.05% 首套房：基准利率 7.05% （一般情况下不上浮，想今年这种环境下，各大银行都会上浮5%-10%）二套房：基准利率 7.05% 上浮10%-44%（视情况而定）
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首套和二套购房的区别还是很大的，特别是现在大多数的人的购房都是采用贷款的形式购房，在我国针对于首次购买普通住宅的人群给予了一定的优惠政策，在购房时所缴付的首付比例最低可以达到30%，如果是二套房，大多数的首付款比例在50%，特别是在一二线城市，首付款的比例更是达到了60%以上，相应的贷款的利率也会上升，一般都是在首套房贷款利率的基本之上上浮10%。首套房和二套房的区别，除了是在贷款的利率和首付比例上有区别之外，二套房的贷款难度也会比首套房要增加不少，遇到资金比较紧张时，很多二套房的贷款申请不会被批准，再加上有些城市会限制购入二套房，因此银行对于二套房的审批会要求借款人有更强的还款能力和稳定的收入，还需要符合相应的条件才会通过审批。
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我听说首套房贷款首付和利率都比较低，二套房首付和利率都比较高。但具体政策可能因地区和银行而异，建议咨询专业人士，了解最新政策。
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我听说首套房贷款利率低一些，首付也少一些。二套房首付要多交，利率也高。具体差多少，我也不太清楚，可能要咨询银行或者中介。
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