二手房按揭贷款流程一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款
全部3个回答 >请问海口二手房怎么过户，需要注意什么?
152****0669 | 2013-11-24 23:03:37
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143****4410 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:56
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144****8140 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:56
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132****0994 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:56
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152****8201 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:55
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152****7597 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:55
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155****7393 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:55
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137****0515 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:55
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144****1252 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:54
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131****9987 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:54
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152****3990 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:54
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143****8119 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:54
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139****1317 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:53
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138****1751 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:53
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147****9214 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:53
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144****3904 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:53
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145****8265 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:53
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156****7307 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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135****9123 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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144****8984 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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132****6652 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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158****6416 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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147****2840 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:52
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138****6697 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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151****8256 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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152****9031 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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137****2381 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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146****4868 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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153****7300 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：1、房屋买卖协议(原件)。2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。3、房产证(原件)。4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。5、完税证明。6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2014-03-04 17:10:51
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145****2125 办理二手房转让过户及权属登记所需材料：
1、房屋买卖协议(原件)。
2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表(住建23号窗口有售)。
3、房产证(原件)。
4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明(原件及复印件)(住建23号、26号窗口办理)。
5、完税证明。
6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明(原件及复印件)，卖方为单身的提供未婚证明。
7、买卖双方到场(卖方夫妻一起过来)。 2013-11-24 23:05:56 -
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147****5477 需凭房产证、身份证、户口本、结婚证，未婚或离婚尚未再婚需提供单身证明。 2013-11-24 23:05:19
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151****2274 具体情况可以咨询房管部门 2013-11-24 23:04:36
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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。
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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。
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