首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。 还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
全部3个回答 >儿子要在无锡买二套房，怎么办贷款啊？具体怎么做呢
145****1789 | 2013-11-24 19:40:43
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133****2621 而申请公积金贷款的前提是，职工按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上，此前规定为缴满一年方可申请住房公积金贷款 2013-11-24 19:43:04
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144****2826 虽然公积金贷款无法‘子贷父还’，但如果属于首套房，可提取直系亲属的公积金用于购房，不过这也只能用于增加购房的**款。
”一位不愿透露姓名的业内人士解释说，“总房价不变，30%的**再加上直系亲属如夫妻双方父母的公积金，这样**款增加了，贷款额变少，每月还贷压力也就降低了。
” 2013-11-24 19:42:38 -
145****0871 第二套房或第二次使用公积金贷款，双职工家庭**高可贷30万元，单职工家庭**高可贷20万元。而申请公积金贷款的前提是，职工按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上，此前规定为缴满一年方可申请住房公积金贷款。
此外，第二次使用住房公积金购房的门槛由原先还清住房公积金贷款一年缩短为次月。在期限方面，贷款**长期限从20年调整为25年。 2013-11-24 19:42:11 -
155****5070 可以明确告诉你，现在只要二套房，不管你有没有贷过任何贷款，**都是60%，公积金的利率为基准利率，商贷为1.1倍利率 2013-11-24 19:41:23
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根据房子是否满五年、是否唯一房、面面后对号交纳的税费大约有7种，如下;1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
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，因为如果领取了结婚证，房产属于共同财产，你男友买了第一套房，你再买就是第二套房了，所以先分开买房，以后再领结婚证是一个规避的方法。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
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按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
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