江门二套房**是多少啊?现在房价还在上升，我想买二套房给孩子留着，**是多少啊?

“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

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分城市 我这边公积金贷款买二套的话 跟商贷是一样的 60%

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综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。二套房**再涨一成“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。地方需定房价调控目标值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显，就是**严格的调控将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究中心主任尹伯成专家展望两会前有望再出配套政策业内人士称，此次调控政策全面、找点很准有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加，房价的飞涨，这也掀开了第三次调控，“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台，目的都是抑制房价的过快上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也说，选择春节前出台政策，也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压，就会太迟。陈杰说，今年房价向上的压力依然很大，中央还是会下大力气保持房价调控的态势，不能前功尽弃，今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。陈云峰坦言，政策很综合很全面，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力。国八条1，落实地方政府责任地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2，加大保障房建设力度有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。3，加强税收征管对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税。4，强化差别化住房信贷政策贷款买二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5，严格住房用地供应管理今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。6，合理引导住房需求部分城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。7，落实约谈问责机制新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责。8，坚持和强化舆论引导对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

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现在的**比例是60%了

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“国五条”发布以来,有关银行将提高二套房房贷**和利率，以及银行停办房贷的传闻不绝于耳。昨天，记者采访了温州的多家银行，目前各银行尚未接到二套房房贷政策调整的通知，仍按**比例**低六成、贷款利率**低为基准利率的1.1倍操作。根据此次调控新规：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。”今年全国两会期间，银监会主席尚福林明确表态，将会出台房地产调控对应的信贷政策。有消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至七成，利率提高至1.3倍。对此，昨天记者从工行、农行、建行、中行以及交行等多家银行了解到，目前尚未接到房贷调整的通知。对于二套房贷，目前仍执行老政策。一家银行个金部负责人说：“细则出台和落实需要一个过程，再说这次针对的是房价上涨过快城市，而去年温州市住宅交易价格明显下跌，因此就算各银行总行的具体细则出台，温州如何调整还存在变数。”该负责人说，现在二套房贷仍按照现有的政策照常受理，今后一旦变动银行会及时调整执行。不过，该负责人说，由于银行信贷额度有限的原因，这段时间一些银行确实已收紧了房屋按揭贷款，此前就已经有股份制商业银行停办了房贷业务。有银行业人士说，客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出，仍执行原先政策。相反，贷款申请虽已受理，但政策细则在贷款合同签署前出台，此时就要执行新规。该人士说，现在二套房贷标准已很严格了，进一步提高**和利率可能会伤及部分改善型购房需求，这样一来购房成本肯定要增加不少。因此，未来提高二套房信贷政策门槛时，建议有关部门通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。

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