二套房****低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >玉林二套房**是多少啊？是怎么算的啊？有没有人知道啊？
156****9067 | 2013-11-23 18:41:32
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已有6个回答
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153****3390 至少总房款的60%。 2013-11-23 18:46:39
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152****5506 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。 2013-11-23 18:45:38 -
144****0264 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的**比例规定不得低于40%。 2013-11-23 18:45:15 -
145****2801 如果您第一套房没有过违约，信誉较好，一般第二套**四成就可以了 2013-11-23 18:44:32
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134****1995 不同的银行有不同的利率标准，一般第二套目前都要**四成. 2013-11-23 18:44:12
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131****8772 如果您第一套房没有过违约，信誉较好，一般第二套**四成就可以了新政策出来以后是否贷过款是针对一个家庭的夫妻双方来说的只要你们两个人以前有谁贷过款，就都要算在里面的而且你们是否贷过款、是否有过违约之类的资料银行都能查到
2013-11-23 18:43:47
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只有一个人参与贷款的家庭，仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。
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职工住房公积金缴存基数不得低于本市劳动保障部门规定的上一年度月**低工资标准;单位和职工个人住房公积金缴存比例均不得低于5%;按照本市**低工资标准领取工资的职工，职工本人可以免予缴存住房公积金，其所在单位应当按规定为职工缴存住房公积金
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.首次购房贷款**多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。玉林**高数额限制**多30-50万
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所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
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