江门房价还会涨吗？想在江门买套房子，是现在买好，还是过段时间，房价还会涨吗？

• 142****4019 龙湖、绿地、中海都降价了，江门的发展商还HO LD得住吗?在研究了江门20多个主力楼盘的**新报价之后，黄金楼市记者得出了一个结论：不仅降价者少，还不乏逆市涨价的“勇士”。
  此外，9月市中心两区成交面积前十的楼盘中，也仅有一个楼盘降价。业内人士表示，江门房价水分较小，不可能出现降价潮。中心两区楼盘推新少度过了一个惨淡的国庆假期，江门市中心两区楼盘近两周的推新货动作还是非常少。
  越秀星汇名庭和尚岭新筑两个项目170套住宅月中新获预售资格，不过推出市场时，发展商没有举办任何宣传活动。
  两个楼盘也是到本月25日为止，市中心仅有的推新项目。另据了解，五邑碧桂园在9月底取得预售资格的177套单位准备在明日推出。而黄金周公开认筹的全新项目达进豪庭也会在月底推出，不过截至10月25日，该项目还没有取得预售资格。有业内人士表示，黄金周之后开发商和许多购房者都在观望市场走向，所以近两周开发商动作不多也很正常。
  在政策松绑前，购房者的观望状态将持续。合富辉煌西部区域江门分公司总经理唐思逸也认为，目前市中心两区多数项目的剩余货量不是很多，开发商已经回收大部分资金，不会太急于出货，所以动作也不会太多。
  网上报价无一下降而在近日，上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等大开发商项目全面降价促销，降幅高达20%-40%，一时成为全国的关注焦点。
  此外，北京、深圳、广州等其他重点城市降价促销楼盘也开始增多。在这个时候，江门楼市又一次体现了它的坚挺。据黄金楼市统计，目前全市20多个楼盘的网上**新报价，没有一个出现下降。其中汇侨新城此前的报价为4000元/平方米，而10月份开卖的二期升至为4600元/平方米，涨幅达到了15%;
  五邑碧桂园的单价从5188元升至5388元，也涨了4%。新会碧桂园的洋房报价则从6000元/平方米涨至6500元/平方米，涨幅为8%。此外，根据相关统计，9月份江门市中心两区成交面积前十的楼盘中，除了一个没有环比数据外，其余9个项目中，有4个的网签均价环比上月出现上涨，4个持平，仅有嘉悦名都均价从8月份的5774元/平方米下降为9月份的5594元/平方米。
  种种迹象显示，江门楼市整体降价动力依然不足，房价较为平稳。对此，唐思逸认为，过去一段时间，江门房价有一定上涨，但是没有虚高，整体水分较小，不大可能出现类似上海的大降价。
  另外江门市场总体供应不大，库存出货量压力小，他预计年底促销优惠会慢慢增多，但是整体价格还将保持平稳。 2013-11-23 15:11:19
• 132****8989 江门楼价短期内应该不会涨的，现在整体经济下滑，虽然政府有救市措施，但江门这类中型城市不会有太大受惠，反而是对地方政策比较敏感。
  建议你先把卖房的事缓一缓，可以考虑将房子出租。江门楼价有望在明年下半年或2010年回升。 2013-11-23 15:10:57
• 131****9078 “房价上涨自然有上涨的道理。”在近日的采访中，开发商将江门房价上涨的原因归结为成本提高、品质提升、地段**、市场需求旺盛等等，不一而足。
  在对购房者进行调查采访时，许多潜在购房者抱怨：江门房价上涨较快!某些新盘甚至有“再创房价新高”的迹象，对此有部分市民纷纷提出疑问。低价开盘价真的低?每逢新盘开盘，多会出现人头涌动的热闹场景，记者采访发现，江门极少有楼盘会人为制造“轰动效应”，而是确实有不少真正的购房者前往看房。
  据了解，长期以来，我市大多数开发商推盘时，采取的都是“低开高走”的营销策略，因此购房者在开盘时选购，会相对节省一部分房款，然而记者在近日的采访中了解到，购房者开始对“低开高走”产生了疑问：开盘价真的低吗?“认购VIP，排队抽号，图的就是能在买房时能节约一点，以前都说楼盘刚开盘时会便宜点，现在还真看不出来了。
  ”近半年来，每逢有新盘推出，市民梁小姐总要到现场去看看，结果她都不太满意。梁小姐说，特别是北新区和中心城区楼盘，开盘的价格本身就高，“低开高走”的房价其实并不低。记者就此暗访了我市近期开盘的一些楼盘。北新区某楼盘的售楼人员告诉记者，该楼盘起价为2600元/平方米，现在已经无起价房了。中心城区在售的某楼盘，去年底电话咨询时均价约在2550元/平方米，近日记者再去探访时，却被告知至少要2800元/平方米……在采访中，大多数购房者的观点与梁小姐相同。
  在中心城区某楼盘看房的市民王先生说，他看中的楼盘去年开盘时打出九八折优惠，VIP客户还能优惠几千元，看似购房者得了优惠，但是每平方米3200元的售价打折下来，也要3000元/平方米，王先生问：“江门不少商家都玩熟了提高售价再打折的套路，开发商会不会也同样如此?”性能与价格如何成正比?小复式、大景观、自然生态、入户花园、精品户型……一个个新概念正成为楼盘的重要卖点，但当购房者在追求楼盘品质时，也得为此付出代价。
  一位业内人士认为，江门房地产正步入“品质时代”，这是市场的需求，也是房地产业竞争的结果，但开发商在提升楼盘品质时，也应注意，购房者认同了品质，还得认同价格，这就是所谓的住房性价比。
  在河南某楼盘买了新房的卓先生认为，江门一部分楼盘的性价比，是性能与价格分开“比”。他说，现在很多开发商都说自己楼盘的性价比高，何为性价比?就是好的品质加上合适、合理的价格，目前江门楼盘的品质是提高了，但价格却提得更高。
  王先生告诉记者，此前他曾打算在中心城区买房，也为市区小高层的良好配套而心动，但房价太高，只能望房兴叹。
  **终，他选择了城郊的楼盘。看着当前城郊楼盘房价快速上涨的势头，王先生庆幸之余也发出置疑：楼盘品质虽然有一定提升，但房价“涨”得太快了，性能与价格不就难成正比了吗?房价会不会跌?房价会不会跌?2006年，当国家一系列调控政策再次出台时，多数市民在接受记者采访时都这样问，而现在多数受访者则问：房价还会涨多少?记者在采访部分开发商时，他们认为，早期江门的房价是稳步上扬，未来下跌的可能性不大。
  那么购房者又如何看呢?近一段时间来，记者在10多个楼盘的售楼处调查40多名有购房意愿的人士，七成被调查者表示，有点跟不上房价上涨的“脚步”。
  有的市民认为，从去年公布的住房均价来看，江门的房价并不算很高，但为什么难以买到均价房，某些新盘的实际价位更与均价相差较大。
  这种情况也许是个别现象，但会不会带动江门房价继续攀升?针对购房者的置疑，有业内人士分析认为，从总体看，江门房地产市场发展相对健康稳定，房价整体运行平稳。
  房地产市场有很强的地域性，去年深圳、广州等大中城市房价爆发性上涨与江门房价上涨并没有必然联系。纵观江门楼市，今年总体供应量是充足的，市区多个小高层楼盘将推出新货，为消费者提供了广阔的选择空间，房价应该不会涨得太厉害，即使涨涨幅也应当低于去年。 2013-11-23 15:10:43
• 154****3233 明确的告诉你，房价涨上去是不会降的，凡是懂房地产的都明白这点道理，如果降价对房地产商的损失无法估量，即使房子没人买，房价也不会下降的，这点你放心，还是买吧，至少不会亏损 2013-11-23 15:09:59

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