江门二手房怎么过户？江门二手房过户费用怎么算的啊？

• 152****2383 导读：离婚战争结束后，在打扫战场时，离婚房产过户成为确定房产归属的必经手续。本文将为您解答离婚房产过户费用的相关问题。如，离婚房产过户费怎么算，离婚房产过户的手续费是多少等。在解决离婚房产过户费用问题时，我们首先需要了解什么是离婚房产过户。然后才能解决离婚房产过户费用怎么算，需要哪些手续费的疑问。那么，什么是离婚房屋过户呢?
  一、什么是离婚房屋过户?离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能**终确定房子的产权，保护自己的利益。
  二、离婚房屋过户费用问题，离婚房屋过户费用有哪些?
  (一)、费类：
  1、登记费
  2、交易手续费;
  3、工本费
  (二)、税类：
  1、契税;
  2、印花税在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  三、离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  (一)、税类：
  1、契税按产价百分之二;
  2、印花税按产价万分之五。
  (二)、费类：
  1、登记费80.00元;
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  3、工本费20.00元在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。 2013-11-23 13:57:05
• 151****8899 江门二手房过户需要缴纳哪些费用?二手房交易手续办理阶段，买卖双方需要缴纳的费用如下：卖方：◎营业税：A、普通住房对外销售：购入时间超过5年，免征营业税;购入时间不足5年，征收房屋评估价的5.55%征营业税。B、非普通住房对外销售：购入时间超过5年，征收房屋差价5.55%的营业税;购入时间不足5年，全额征收营业税，即5.55%×交易合同价。◎个人所得税：免征条件：个人转让自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件。否则，按转让价的1%征收。买方：◎契税：房屋面积≥144平方米，收取房屋成交价3%的契税;90平方米<房屋面积<144平方米，收取房屋成交价1.5%的契税;房屋面积≤90平方米，收取房屋成交价1%的契税。首套房面积在144以下的，可以享受减免，二套房不享受减免政策，均按3%收缴契税。◎房产交易费：1、存量住宅交易手续费 6元/平方米2、非住宅交易手续费 10元/平方米3、赠与、继承、分割析产手续费1元/平方米4、登记费：住房 80元/件 住房以外其他房屋 550元/件 2013-11-23 13:56:48
• 158****4798 房屋过户费用的构成比较复杂，不仅和交易房屋的性质有关，也和房屋的过户方式有关，建议购房者在选购房产之前，认真了解二手房交费政策，以便于做好购房成本控制。 2013-11-23 13:56:18
• 131****6852 二手房过户产生的税费主要包括以下几部分：(以100平米计算)
  一、出让方(卖方)缴纳的税费
  1、营业税+城建税+教育附加购买不足5年，按销售收入全额征税;超过5年(含5年的)，免交。
  2、个人所得税(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%，或按转让成交价格的0.68%核定计征收
  3、印花税成交价的0.01%
  二、承让方(买方)缴纳的税费
  1、契税成交价的1.5%
  2、印花税成交价的0.01%在实际过程中，卖方的税费，通常全额转嫁给买方承担。此外，通过中介的话，中介费用一般为成交价格的1%。 2013-11-23 13:56:05

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