我想知道在泉州住房公积金贷款提前还款划算吗?大家告诉我下吧

• 131****2269 活用公积金提前还贷
  公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能**大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的**多年限是20年，商业贷款的**多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，**大限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。
  1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款;
  2、提前还款：客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。  2013-11-22 23:13:25
• 151****2486
  　　提前还贷注意事项：　
  　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有　　
  　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　
  　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　
  　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
  五种提前还贷方式　　
  　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　
  　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；　　
  　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；　　
  　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；　　
  　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；　　
  　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 2013-11-22 23:12:39
• 151****9134 如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
  此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
  其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。
  至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。 2013-11-22 23:11:32
• 158****1048 住房公积金贷款提前还款有限制条件吗?
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  住房公积金贷款提前还款有什么规定
  公积金贷款都与金融机构有相关协议，按照协议规定，还贷要一年以后才可以，但是可以特殊情况特殊处理：“我们这的规定是这样的，参照了其它金融机构、银行的提前还款这方面的规定，要求贷款满了一年才可以提前还款或者一次性付清，贷款的时候有相关的约定。公积金贷款不是我们直接发放，都是委托银行来进行发放，如果客户有特殊情况，我们可以具体情况具体办理。
  住房公积金贷款提前还款办理流程
  (一)提前部分还款的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款
  (二)提前全部结清的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
  (三)正常结清贷款的后期业务流程
  ①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→②与担保公司办理有关手续→③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。
  提前还款需要综合考虑三方面因素
  首先，是否能够获得收益差价。就是说，如果不提前还款，把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。在目前，考虑收益差价不可忽视两个因素，一个是通胀因素，另一个是贷款机会因素。
  考虑目前的通胀形势，贷款还款期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元，10年后累计还款20万元，但是，如果10年后30万元的购买力才等于今天的10万元，相对看，职工还是获益的。
  就贷款机会因素而言，目前限贷的政策影响也不可忽视。没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分职工的合理选择，但是，限贷后提前还款如再次购房，可能无法再申请贷款。
  其次，公积金和商业组合贷款的，先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房贷款利率低。
  再者，还款期已过半提前还贷意义不大。当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，提前还贷意义不大，不如将余钱投入可能获取更高收益的项目。 2013-11-22 23:11:16

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