洛阳住房公积金贷款提前还款，我想知道如何还款?

首先，借款人携本人身份证原件至管理中心营业大厅业务柜台提出申请;委托他人代办的，除提供借款人身份证原件外，还需提供被委托人身份证原件一份、复印件一份。初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，若约定提前扣款日期为周五、周六的，则实际预定扣款日确定为周日;若为周一至周四的，则实际预定扣款日为约定提前扣款日的前一天(实际预定扣款日须在每月正常扣款日之前)，法定节假日顺延。提前还贷归还贷，但是别忘了实际预定扣款日当日还款储蓄存折(卡)余额不要少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，不然小心提前还款失败或贷款逾期哦。钱没存够，提前还款失败了，还可再次申请，但必须在当期正常还款日五个工作日前向公积金管理中心提出。

全部5个回答 >

房贷可以提前还的，但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，否则会收取一定的违约金。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。对于提前偿还房贷，不同的商业银行处理方式不同，主要分为以下几种方式:一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是只要提前还款都将收取违约金。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

全部3个回答 >

利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

全部3个回答 >

具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

全部3个回答 >

 目前正值年终岁末，职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还贷的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还贷问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还贷是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，提前还贷根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。     明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论提前还贷是否划算的问题就相对容易些了，简单说提前还贷应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还贷，因为提前还贷的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还贷了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该提前还贷应充分考虑多种因素，量力而行。          （友情提示：申请部分提前还贷的，借款人须正常还贷一期以上，且**低还款金额为10000元，符合上述条件后，借款人可以携带身份证、借款合同直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续，借款人办理完还款手续后，可以选择不改变原来的月还款额，而缩短还款期限或不改变原来的还款期限，而减少月还款额的方式继续还贷，同时与住房公积金管理中心、常州房屋担保置换有限公司签订贷款补充协议。

全部4个回答 >