有谁知道泉州商业贷款可以转公积金贷款吗？麻烦大神们解答下

• 153****5318 商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
  也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。
  贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。
  如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。 希望对你有所帮助 2013-11-22 23:17:00
• 146****2254 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:
  (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
  (二)同意提前结清原商贷余额;
  (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
  (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  (五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);
  (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
  (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
  (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
  (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
  (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
  (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;
  (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。 2013-11-22 23:16:31
• 133****3148 条件
  　　正常缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件；购房时办理的是纯“商贷”，“商贷”加公积金贷款的“组合贷”不能申请；已办好所购住房的他项权证、商业贷款尚未还清。
  　　算账
  　　以20年计，100万元商业贷款若转成60万元公积金贷款+40万元商业贷款，月供减少743元；利息总计可减17万余元
  　　符合条件的购房者，可以将商业贷款转换成公积金贷款，利率由此将降低。日前，《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》出台。早报记者昨天从该市住房和城乡建设委员会获悉，宁波所属区、县正在制定实施细则。
  　　《规定》允许商业贷款全部或部分转成公积金贷款。商业贷款余额全部转换成公积金贷款的，借款人可以是贷款房屋产权人、也可以是产权共有人（仅限配偶、父母、子女）；部分转换的，只能是原借款人。房贷“商”转“公”对象，须同时满足3个条件：正常缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件；购房时办理的是纯“商贷”，商业贷款加公积金贷款的“组合贷”不能申请；已办好所购住房的他项权证、商业贷款尚未还清。
  　　目前，住房公积金贷款**高限额60万元，年限**长20年；5年期以上商业贷款年基准利率为7.05%，5年期以上公积金贷款年基准利率为4.90%。以20年计，100万元商业贷款若转成60万元公积金贷款+40万元商业贷款，月供可较转换前减少743元；利息总计可较转换前少17万余元。
  　　“《规定》还考虑到公积金的保值增值。”该市住建委人士称，目前楼市冷清、申请公积金贷款者减少，沉淀资金增多。相比存银行，将住房公积金放贷给购房者可赚取更高利息。允许“商”转“公”，既能降低购房者利息支出，也能吸引人们申请公积金贷款。
  　住房成交量在去年萎缩一半的基础上，今年进一步萎缩，1-9月，市区商品住房成交下降9.5%，二手房成交下降73.6%。（以上仅供参考） 2013-11-22 23:15:44
• 156****4430 哪些人可以转贷
  　　凡具有武汉市城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全
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  民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
  　　8家银行可办理
  　　目前，受理“转贷”的银行包括工行、建行、农行、中行、交行、招行、中信实业、武汉市商业银行等8家。其它银行向个人发放住房商业贷款的，暂时还不能办理转贷。
  　　转贷应具备6种条件
  　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
  　　转贷不能超额延期
  　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额，且**高贷款额度目前不得超过25万元，**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70%（单方职工不超过50%）。转贷款额度计算公式为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额，由转贷借款人自行结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  　　转贷要提交下列手续
  　　转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》；夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》；夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》；原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常还款记录和贷款余额；房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书；担保公司出具的阶段性担保承诺函；住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
  　　转贷要过两关
  　　贷款银行对同意办理转公积金贷款的，应在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金中心审批。经市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人重新签订借款合同、抵合同，并办好相关贷款手续。还要担保公司提供阶段性担保。
  　　抵保险要变更
  　　原商业贷款本息全部还清后，转贷借款人、贷款银行、担保公司应共同办理原商业贷款房屋抵登记注销，同时重新办理转公积金贷款抵登记手续。以房产作为抵的，转贷借款人、保险公司、贷款银行应办理变更房屋保险手续。据悉，此举不会增加额外费用。 2013-11-22 23:14:33

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