贷款额和利率来计算就可以，五年以上公积金贷款利率4.90%,而换算成月利率，住房公积金贷款利率是为4.90%/12 ，五年及以下为年利率4.45%。我们都知道，银行贷款利率即使**低的六个月以内贷款的年利率也有5.60%，所以说，住房公积金的贷款利率的确是很低的，大家可以充分利用住房公积金的这个特点，来进行贷款，保障自己在买方方面的更好的利益。
全部4个回答 >揭阳二套房如何贷款啊？一般程序和流程是什么样的啊？有没有人知道啊？
154****7359 | 2013-11-21 21:17:07
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132****9434 看您是商业贷款还是公积金贷款了! 商贷一般是1个半月，流程是签署合同-评估-网签-面签-批贷-过户-取房本-后续其他!公积金贷款和商贷差不多，但是公积金贷款**少是2个月，一般的是2个半月左右! 2013-11-21 21:19:15
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131****7133 首先你要选一家对自己有利的银行(由于各家银行对你要买的房屋进行评估，其评估值不同，贷款的数额也不一样)，然后去贷款部说明来意并请求对自己看好的房子进行评估(当然这个过程要填写很多表格，办理手续的，还要缴几笔笔费用)。
银行根据这个评估值决定你能在这家银行贷款的数额。如果你本人有公积金，**好用公积金贷款，这样没有多大压力的。 2013-11-21 21:18:42 -
143****6712 以家庭为单位，50%起**。 2013-11-21 21:18:02
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146****7033 “国十条”中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。 2013-11-21 21:17:42
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住房公积金网站预约,3天后就可以去建行取了,一年一次
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二套房****低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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贷款年限**长30年，(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的，不得长于借款人距法定退休年龄的时间
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至少总房款的60%。
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