购买商品房，付了**款，按揭未办，是否可以退房?

• 144****3821 一般是不给退的，但如果本人一定要退的话，哪就要按照合同里面所标的处理，一般是要赔违约金的，一般违约金在总价的10%到20%不等 2014-01-11 21:18:15
• 135****0957 可以退的 没有办理银行按揭说明没有成立购房合同的 房产公司没有拿到预售许可证 所以房产局和银行不予认可的 感觉买了房子户型不好的话， 可以退了 来看看乌鲁木齐溪语原筑 16款0缺陷户型任您选购 0991-6359400 2014-01-06 23:51:41
• 131****0433 一般是不给退的，但如果本人一定要退的话，哪就要按照合同里面所标的处理，一般是要赔违约金的，一般违约金在总价的10%到20%不等 2014-01-02 09:50:14
• 142****3654 房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产。 2014-01-01 18:07:13
• 149****0246 你好！ 除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 2014-01-01 12:00:22
• 138****6340 退房的可能性比较小,除非有特殊情况,既然开始买了,那就买了.就算后期涨伏小.**起码是保值的产品, 2013-12-31 17:26:55
• 138****5993 房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产！ 2013-12-27 09:55:01
• 145****8311 看您的原因,如果是开发商的问题您这边可以随时办理退房,如果是您自己的问题,这边就要牵扯到法律上面的问题,一般是不能退的,但是特殊情况除外 2013-12-19 09:57:03
• 132****5382 假设:您信用度有问题的话,贷款下不来,开发商是可以退款给您的! <也可以退款需要你和开发商协谈> 2013-12-18 20:33:37
• 157****5567 你好！ 除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 2013-12-17 18:39:49
• 159****2482 房子是不可能退的！因为那样会根据合同赔相应的违约金！再说：没有必要。房子买了肯定会**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定资产！ 2013-12-17 17:22:21
• 152****8489 上海二套房认定标准（7.14日沪三部门转发版）一在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，认定为二套房。二借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，认定为二套房；三通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”认定为二套房。上海二套房认定操作流程6月4日住建部二套房贷认定版一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。例外情况 ·对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 ·对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；制度完善城市房屋登记信息系统建设数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 4月17日“新国十条”房贷规定一实行更为严格的差别化住房信贷政策。二对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；三对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；四对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。五人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。1月10日“国十条”房贷规定 金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。 2013-12-12 01:26:07
• 151****7058 不行 签订预售合同 **款已付 贷款未下批准与否 都不能单方面退房 违约 2013-12-12 01:10:09
• 156****2449 您好：首先可以肯定是可以退的；如果您能找出开发商的问题则不需要支付违约金（房价下跌不属于问题）；如果是您单方面想退房是需要按照合同约定支付违约金的；另外现在签约都是“网签合同”，也就是在当地的“房产交易中心”是有备案的，开发商需要到当地“房产交易中心”去办理退房，所以去和开发商谈退房要找对人，一般找开发商销售总监级别的。**后希望我的回答能帮助到您，祝您和您的家人身体健康、财源广进、阖家幸福。 2013-11-22 14:54:27
• 134****8864 不可以，如要求强求退房是要补一定的违约金。 2013-11-19 19:31:59
• 135****6065 可以退的，看看合同上有没有违约金 2013-11-19 15:02:08
• 146****2595 退房是不可能的，之能按合同中的违约条件来支付违约金了。 2013-11-19 15:01:57
• 153****9318 你好!除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。 2013-11-19 15:01:46