土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称转让房地产)的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额=∑(增值额度×适用税率)。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税;居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额=100万元×3%=3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元。印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税=购房金额×适用税率。城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
全部4个回答 >玉林买二手房可以贷款吗？怎么贷款？知道的网友麻烦告诉一下，多谢了
137****1773 | 2013-11-17 23:27:47
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141****3101 好像可以，但是好像要交易完成了，拿房产证去才能办理,建议拨打2805521询问 2013-11-17 23:29:51
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135****4453 a.测绘书面答复复印件、房产证复印件''''''就是刚从房产交易大厅领取的材料。b.买受人即你的身份证复印件。c.上一次的契税完税证明复印件(叫卖主提供，卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印，如果没有这个那就要缴2次税，呵呵''''''关键啊!)d.房屋买卖合同复印件以上材料都是复印件2份，准备完毕就可以到房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知，几天后玉州区财政局通知上门看房子，看房回来再等几天通知领取缴税单，凭缴税单到建设银行交钱，凭银行存根回来开完税证(发票)。
7.办证''''''把完税证(发票)复印件壹份交给房产办证大厅17号窗口，一切OK在家等通知领房产证就是了。
8.领证''''''接到领证通知，凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款，受理单在卖方手里(房产局这招也是为了避免卖房收不到钱)。办证费用约1000元。拿到写着你自己名字的红色本本，意味着从这一天开始房子就真正属于你的了，赶紧买菜买酒回家庆祝一番吧!(上馆子也行，哈哈)
9.交房：**后记得把水电煤气电视物业结清过户。 2013-11-17 23:29:28 -
142****3820 1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择，注意留意一下房屋质量及周边设施环境。
2.商谈''''''和卖主商谈买卖具体事宜，包括确定房价、付款方式、定金、谁负责办理交易手续及承担相关税费(税费很重要哦，如果不够5年需交纳约10.7%的税费)、水电煤气电视物业管理费交接等。把你想到的、想说的都说出来，谈得越详细越好。
3.调查''''''要求卖主出具相关的房产证件，主要是房产证、土地证(一般商品房没有这个)、契税完税证、房屋质量合格证。**好去一趟房产局核实，并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉，注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况，对后面的事情会有帮助。在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金，如果你十分肯定要买他的房子而且又认为他还有点可信和诚实，可以先支付几千块给他，但切忌数目不要太大，能不给就先不给，因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段，双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的，**多算是意向金，没有法律责任。 2013-11-17 23:28:23 -
148****3006 二手房分很多种，别人装修入住的，装修未入住的，未装修未入住的毛坯房，如果不是直接从开发商那里买的应该都属于这个范畴。
部分买房者处于经济、价格、方便、地段等诸多因素中的一个或许会选择购买二手房。买房者很多都是第一次，没有相应经验，面对纷繁复杂的手续，该交多少税费?选择怎样的付款方式?如何签订合同?如何办理房产证?都一无所知。
通过中介公司又要花费一笔代理费，还没有自己直接去办理心里踏实，下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友，以供参考!
(下面这种情况是房到款清，俗话一次性付款，无房贷;如有房贷，签合同时多买两份合同就是了，然后找一个银行信贷员，剩下的事她会教你的。) 2013-11-17 23:28:04
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玉林新闻网-玉林日报讯(记者 张冠中 实习生 凌叶莉)一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部门的高度重视。国务院日前频出重拳遏制房价过快上涨，包括对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。这一系列严厉的房贷新政频频出台，对我市二手房交易会产生什么影响呢?4月21日，带着这一问题，记者来到市房屋产权登记交易监理所采访。肖所长告诉记者，房贷新政策的实施对我市房地产业特别是二手房交易影响不大，价格可能仍会处于平稳状态。主要原因是，房贷新政策主要是针对一些炒房者和投机性购房者，像北京、上海、深圳等房价上涨过快的一线大城市，房价每平方米都达到万元价位，而我市房地产价格相对处于较理性的状态，房价处于5000-2000元/平方米的水平。市民对于房贷新政策的反应还是比较淡定的，大多数人都处于“观望期”。在采访中记者了解到，虽然新政策对我市二手房交易影响不明显，但对于国家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，还是对一些炒房族起到较强的遏制作用。
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现在的网签系统可以统计交易价格等信息，数据会比以往更真实，将获得更加真实的二手房交易信息，而且二手房的信息将像现在的新房信息一样全部上网。未来，有意购买二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。
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职工提供要件材料向中心提出申请→管理中心审核→签订借款合同→办理抵押→银行发放贷款→个人按月还款→结清借款、注销抵押
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1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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