房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。下面具体说明一下:1、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额;2、提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额;3、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
全部4个回答 >襄阳买房**怎么算?是不是还有利息?
138****2641 | 2013-11-17 12:52:51
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157****6600 购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。 2013-11-17 12:58:26
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134****9079 虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。 2013-11-17 12:57:51 -
152****5917 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30% 2013-11-17 12:57:01
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151****6825 贷款种类可以选择商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。其中公积金息率**低,且****低。 以商业贷款为例。房子100W ****低3成(第一次买房,具体要看贷款行政策) 也就是**30W可以选择还贷期限1-30年(还贷年限+年龄 男不大于60女不大于55,且有的商业银行政策更宽)通俗点说就是“贷得越多,越久,就还得越多且月供越少” 例:房100W**3成 贷款额70W 普通商业贷款 等额本息贷15年(按5年以上基准利率5.94%) 贷款总额:700000 元总还款额:1059179.56 元利息:359179.56 元还款期数:180 期 月供:5884.33 贷5年(5.76%) 贷款总额:700000 元总还款额:807298.86 元利息:107298.86 元还款期数:60 期 月供:13454.98 差不多就这样了, 2013-11-17 12:54:57
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146****1856 新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即**就是全款,: 2013-11-17 12:54:21
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住房公积金存在账户上有利息,住房公积金相当于银行的账户一样,是可以进行资金的存款和取款的,自然也是有利息的。职工住房公积金账户缴存的钱属于职工个人,退休后可以依据相关资料销户提取账户余额。职工的公积金账户一般是每年的6月30日计息,计息期为上年的7月1日——今年的6月30日,利率执行银行定期一年的存款利率,计算的利息计入个人公积金账户余额中。我国政府规定,未使用公积金作为存款,可以享受利息。目前我国公积金存款利率如下:当年缴存存款年利率为0.35%,上年结转存款年利率为2.35%。
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如果你选择办理提前部分还贷和缩短贷款年限业务后,因你的剩余贷款本金余额减少,相应的支付的贷款利息会减少。
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房贷提前还利息会少,住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。
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住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息;住房公积金存款按年结息,每年6月30日为计息日,结息后于的7月1日连本带息转入上年结转户。
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