(一)购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的70%;(二)购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;(三)建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;(四)大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。
全部4个回答 >湛江二套房**多少啊？和我的工资有关系吗？
133****2858 | 2013-11-16 21:23:47
已输入 0 字
已有4个回答
-
131****3408 记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。 2013-11-16 21:26:18
-
137****9570 昨日，笔者从湛江市住房公积金管理中心获悉，为贯彻落实国家和我市对房地产宏观调控的政策规定，从今年8月1日起，湛江对住房公积金个人购房贷款相关政策进行调整。进行调整的相关政策有：一是住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二是按规定连续缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款。三是夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，**高贷款额为60万元;每笔住房公积金贷款额根据借款人(及其配偶)的住房公积金缴汇情况、家庭收入支出情况、信用状况及借款人的工作年限等确定。四是对第一次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，建筑面积在90平方米(含)以下的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;建筑面积在90平方米以上的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的70%。五是对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，**高贷款比例不得超过所购房屋款的50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。六是对第三次及以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。七是为支持城市和国有工矿棚户区改造，促进经济社会协调发展，根据《广东省城市和国有工矿棚户区改造规划》(粤建保〔2010〕79号)的文件精神，对符合住房公积金贷款条件的棚户区居民在本市范围内购买自住住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的80%。 2013-11-16 21:25:39
-
145****5637 国务院办公厅10日下发通知，针对近期部分城市出现房价上涨过快 、加强风险防范和市场监管等问题作出要求，其中规定“二套住房**款比例不得低于40%”，湛江购房网小编走访发现，多数湛江市民对此规定并没有太大反应，相关部门负责人表示，此政策的出台对我市的房产交易量将产生一定影响。
存款不足者：政策不造成影响记者走访发现，80%的被采访对象都属于有第一套房没有意愿买第二套房，或者还没有第一套房的情况，他们都表示，这个政策的出台，对自己没什么影响。
市民刘先生**近刚在赤坎买了一套房，得知国务院颁发了此通知，他表示没有继续购房意愿，这个通知出台对自己没有影响。
黄先生是一位参加工作两年的“打工族”，对于这个通知的出台，他表现出没有多大兴趣，“我都没钱买第一套房，更不用想第二套了，对我来说这个政策没什么意义。
”黄先生说。 2013-11-16 21:24:39 -
143****5238 因为现在是限贷,所以你用公积金买第二套**就要六成 2013-11-16 21:24:12
相关问题
-
答
-
答
专家指出，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的**大不同处所在。一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。1)房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价**主要的因素之一，比如同为东城区的两个小区，建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。2)房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大影响，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。3)房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，精装的房产评估价会高于简装的。
全部4个回答 > -
答
买房申请贷款与自己工资多少是有关系的。银行贷款额度是根据申请人的情况、贷款用途、贷款方式等多种因素决定的。并不是仅仅根据工资水平高低来衡量放贷额度的。申请人的情况。在考察申请人的情况时，从个人学历、工作年限、工作性质、工资收入、个人信用、个人资产负债等方面考虑的；贷款用途。贷款用途也决定着银行贷款额度高低。简单的说，贷款买房和普通消费贷款的放贷额度肯定是不同的，并且差距较大。贷款买房银行贷款额度往往为几十万，而车贷一般不超过20万；贷款方式。贷款方式的选择也非常重要，如果想让银行贷款额度高一些，那么可以提供资产作为抵押，申请抵押贷款。如果只是小额贷款，那么就可以申请个人信用贷款。
全部3个回答 > -
答
新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
全部3个回答 > -
答
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。计算公式1.按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2.按还贷能力{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3.按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。公积金贷款职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
全部5个回答 >
买房交流
3171
人正在讨论湛江楼市
湛江买房交流（345）
