湛江二手房**比例多少是多少 啊？和我的工资有关吗？知道的网友麻烦告诉一下

• 156****5631 专家指出，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的**大不同处所在。
  一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。
  1)房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价**主要的因素之一，比如同为东城区的两个小区，建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。
  2)房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大影响，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。
  3)房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，精装的房产评估价会高于简装的。 2013-11-12 20:51:45
• 156****0350 广东我不太清楚 我是南京的 我用南京的规则帮你解释下吧 如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元 然后是契税 百分之1 就是 1500元 二手房有首期吗? 好像没有吧 只能贷款 。 假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款(以15年算，可以类推) 还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公积金贷款(15年) 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解 说明：**近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。 2013-11-12 20:50:54
• 154****8977 国家提高二套房的**政策，目的在于抑制房价上涨过快 、打击“炒房”现象，记者采访发现，部分市民表示，40%的**太少。
  林女士正在为自己的第一套房还贷，了解这个政策后，她表示国家的宏观调控是正确的，“但是40%太少了，至少得80%以上。
  ”林女士表示，这样才能抑制“炒房”现象，“免得房价老涨，普通百姓老买不起!”湛江购房网网友罗先生也表示，房贷本来是给低收入或者说是不能一次性支付房产购置的消费者提供的一项好政策，先住上房子再交清购置费。
  但是在房价上涨过快，预期的房价差远超过产生的利息支付的时候却成为投机投资者利益**大化的一种工具。 2013-11-12 20:48:20
• 137****6956 首次置业**是30%，二次置业**是60% 2013-11-12 20:47:36