湛江商业贷款转公积金贷款怎么办？麻烦知道的网友告诉一下

• 142****4932 记者了解到，市住房公积金管理中心正在进行相关业务调研，在条件具备后将提请决策。市住房公积金管理中心答复说，市住房公积金管理中心进行了落实，有关商业贷款转公积金贷款的问题，存在以下客观条件的限制：一是商贷转公积金贷款开发商的阶段性担保问题;
  二是抵押权的转移及转移过程中的担保问题;三是住房公积金贷款业务委托模式不同。目前，有些城市在一定范围内开展了商业贷款转公积金贷款，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于青岛市住房公积金贷款业务采用“中心主办”模式，与其他城市“银行主办”模式有很大不同，因此现阶段尚不具备开展此类业务的客观条件。
  目前市住房公积金管理中心正在积极调研，探索实现“商转公”业务，争取在早日开展该项业务试点。
  开展商业贷款转公积金贷款一般是由担保公司提供阶段性担保。由于青岛市住房置业担保中心已于2011年变更为市房地产信息与交易资金监管中心，已无担保职能，影响了“商转公”业务的实现，同时“商转公”业务还要考虑资金整体使用情况。 2013-11-15 13:42:14
• 148****3171 无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。
  虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。
  不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款，需满足账户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。
  如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。而且，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房**款。
  如果借款人有公积金贷款记录，且在还贷款的情况下，则不可以再使用公积金贷款购买第二套房产，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。 2013-11-15 13:41:37
• 155****8844 目前，经过三次加息后，公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以100万20年贷款为例，公积金贷款与商业贷款相比，每月至少节省1200元，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，**、利率与首套房政策相同。 2013-11-15 13:41:25
• 138****7198 大城区率先试行商转公贷款昨日，一份由市住房公积金管理中心印发的《东莞市商业住房贷款转住房公积金贷款操作办法(试行)》(以下简称《试行办法》)正式挂在了市住房公积金管理中心的官方网站上。
  《试行办法》一出现，就立刻成为广大“房奴”关注的焦点如何试行?要不要收费?能省多少钱?带着这些疑问，东莞时报记者采访了市住房公积金管理中心副主任温远军，对《试行办法》进行详细解读。
  温远军透露，《试行办法》下周一接受市民申请。试行阶段将率先在莞城、东城、南城和万江等大城区实行，这也就意味着，在大城区购买商品房使用了商业住房贷款，且商业住房贷款仍未还清的公积金缴存职工，可以率先体验商转公贷款。
  温远军解释，《试行办法》适用于在东莞大城区购买自住住房时已办理商业住房贷款，且这商业贷款仅用作购房并符合住房公积金贷款条件的职工，商转公贷款的资金需用来偿还职工的商业贷款。
  年内还将推广至全市范围温远军坦言，目前仅仅是试行阶段，所以首先挑选了大城区中的4个街道试行新政策。
  由于此项政策不仅仅是公积金部门的事情，还涉及到房管部门、银行和担保公司等多个部门和单位，所以仍需进行一定的尝试。
  一旦条件成熟，预计年内就会将商转公贷款的范围推广扩大到全市申请商转公贷款的申请人，可以自行选择到公积金部门或担保公司进行办理。
  其中公积金部门只限于位于东城罗沙路岗贝路口的公积金管理中心，不包括虎门、常平、塘厦三个办事处。建行等5银行饮“头啖汤”目前，已经有5家银行与市住房公积金管理中心签订了合作协议，这就意味着，这5家银行的商业住房贷款的借款人才可以商转公贷款。
  温远军透露，除了5家试行银行，未来还会抓紧与其他银行合作，签订合作协议，让更多商业住房贷款借款人享受到公积金的低利率。
  5家试点银行：建设银行，工商银行，招商银行，东莞银行，中信银行。夫妻双方**高可转66万元按照东莞市公积金管理中心的**新规定，夫妻双方都缴存公积金的，**高可贷66万元 2013-11-15 13:40:59