请问广州现在的二套房贷款比例是多少？

第二套房贷款**如何计算？第二套房贷款利率是多少？让小编告诉您答案。 2011年2月广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。广州拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。 在信贷政策方面，细则提出要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其**比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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如果贷款的方式不一样，**自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的**比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，**还是占据了三成。因为每个地方的首套房的**比例都会不一样的，所以对于首套房的**比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，**可以只是两成。 　　总而言之，也就是说公积金贷款**比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款**比例就不能低于三成。

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日前有媒体报道称，二套房及多套房的商业贷款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日记者采访河北及石市多家商业银行获悉，目前这些银行尚未接到有关房贷**比例上调的通知。 二套房贷**将提至50%? 报道称，继调整营业税征免时限、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%。 昨日，记者致电多家商业银行个贷部，相关人士均表示没有接到要上调二套房及多套房**比例的相关通知。 “我们目前没有收到关于房贷方面要调整的新政策，不仅关于二套房贷政策要调整的消息没有，连前段时间传闻首套房七折房贷利率优惠要取消的消息也没有。”某商业银行相关人士告诉记者，目前该行对于二套房贷的政策不变。 “二套房贷如果将**比例提高至50%，将会对房地产市场产生非常大的影响。”银行人士表示，经过几轮上涨，现在房屋总价较高，**上涨一成将提高不少钱。 各银行房贷政策执行不一 据了解，关于二套房贷政策要收紧的传闻在今年已经不是第一次了。 按照银监会的要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。但目前，业内秘而不宣的是，在二套房贷款利率政策上，仍有部分银行给出七折以上的利率优惠。 “现在各家银行关于二套房的贷款政策标准都不一样，有的银行对首套住房贷款还清的，再贷款不视为第二套房，有的银行则不管首套房贷款是否还清，再贷款均视为第二套房。”大诚房产战略发展总监李强告诉记者，目前他们同银行办理的包括二套房在内的个贷业务**和利率方面没有太大变化，也没有接到政策要调整的通知。

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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