郴州经济适用房如何过户啊?由于家里困难，所以三年前申请了一套经济适用房，现在儿子要结婚了，想过户给孩子，不知道怎么过户的?

• 131****6417 申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件：
  (1)家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
  (2)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准(家庭月收入824元(含)以下);
  (3)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准(家庭人均住房建筑面积16平方米(含)以下)。买方具备购房资格可办理过户，卖方夫妻双方、买方到场办理过户，带双方身份证、结婚证、户口本原件、房产证和土地证原件办理。 2013-11-14 17:01:45
• 159****4916 满5年的经适房就可以上市交易。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  2.印花税:1‰×原总价.
  3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.
  2.印花税:1‰×2650×房本面积.
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积-原总价) ×5.5%.
  4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.按经济适用房管理的房(回迁房)按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
  1.契税:1.5%×2650×房本面积.
  2.印花税:1‰×2650×房本面积.
  3.营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
  4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
  5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
  1. 契税:1.5%×2650×房本面积
  2. 印花税: 1‰×2650×房本面积.
  3. 营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.
  4. 土地出让金:3%×2650×房本面积.
  5. 个人所得税:2650×房本面积×1%注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.**款计算公式：**款=总房价-贷款额+应交税费+贷款费用+中介费总房价为：业主净得价;应交税费：过户时所应支付的各种税费;贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;中介费为：成交价的3%;银行评估值：评估值*面积*70% 2013-11-14 17:01:31
• 132****0996 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产。 2013-11-14 17:01:12
• 133****0547 可以过户给你，但是需要5年后才可以。5年内是不能做任何的产权变更的，除非出现产权人死亡过户后房屋属性会由经济适用房变为商品房，需要补交土地补偿金，即使是赠予、继承这个款项也是存在的过户的时候需要本人在场，如果本人不能到场，需要代理人过户的话，需要出师经过司法公证的委托书 2013-11-14 17:00:41

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