二手房房屋过户手续注意事项二手房房屋过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。2：煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。3：结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。4： 协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5：迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
全部4个回答 >新乡二手房按揭费用是多少啊？怎么算的啊？急求解答。
142****7452 | 2013-11-12 21:00:20
已输入 0 字
已有5个回答
-
-
134****5518 二手房按揭相关费用：
(一)贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%(**低1000元);B、评估费：评估价×5‰(**低收费400元);C、公证费：贷款额×1‰;D、抵押登记费：80元;E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
(二)交易费用：A、契税：成交价格(市场价格)×1.5%;B、住房所有权登记费：80元;C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米;E、土地出让金：成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。 2013-11-12 21:05:09 -
156****7046 相 关 费 用
一、办理抵押贷款的费用费用名称普通贷款阶段性担保贷款物业评估费评估值×0.4%300元保险费评估值×保险费率×(贷款年限 + 1)(保险费率：0.02%?砖木;0.08%?钢筋混凝土;0.12%?砖土混合)律师费(包含公证费、抵押登记费)贷款额25万元以下2000元1000元贷款额25万元以上2000+(贷款额-25万)×1%1000+(贷款额-25万)×1%注:中介机构代办过户的,律师费减少 500元阶段性担保费交易价格×1.5%
二、房管部门收取的税费费用名称标准交纳方契税120平方米以下交易价格×2%买方120平方米以上交易价格×4%手续费500元买、卖双方土地出让金标准地价×3%买方(只限公房上市)营业税交易价格×5%卖方 2013-11-12 21:04:11 -
134****4007 二手房按揭收费标准项目 收费标准 收费单位评估费 评估额*5‰ 评估公司抵押登记费 贷款额*5‰ 房产局登记费 80元房产局 2013-11-12 21:03:34
-
144****3464 一、个人二手住房按揭贷款条件
(1)具有完全民事行为能力的中国公民，有稳定的收入，信誉良好，身体健康，并具备偿还贷款本息的能力。
(2)可上市流通的商品住宅房;男性的现有年龄+贷款年限不得超出65年，女性的现有年龄+贷款年限不得超出60年;按揭贷款期限为1-30年，贷款年限加现有房龄不得超出30年，且房屋年限不得超出20年。
(3)住宅类房屋**高贷款不超过估价的80%。
(4)购房人家庭月收入应为每月还款额的2倍以上。
二、申请人提交的材料
(1)贷款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、贷款申请人的**证明。
(2)卖方夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、买卖双方的购房合同。
三、个人二手房住房按揭贷款收费标准费用名称收费标准(元)收费部门抵押登记档案利用费;服务费100元;6元/m2房管局评估费评估值×4‰ 、80元评估机构代理费房产总价×1%房产经纪公司
四、贷款流程贷款人咨询提交资料 ▬◣ 银行初审 ▬◣ 房产评估 ▬◣ 银行审批 ▬◣ 房产过户 ▬◣ 抵押登记 ▬◣ 银行放贷 2013-11-12 21:01:18
相关问题
-
答
-
答
除个别小银行或者是之前2010年后公积金贷款或原业主属于抵押贷款不能转按之外，四大银行都可以办理转按揭(增城除外)。费用就是按揭费、借证担保费(业主欠款额1%)、买卖双方委托公证、合同协议公证费。
全部5个回答 > -
答
在二手房交易过程中，二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到，二手房按揭贷款有如下几种情形A：商品房二手房按揭户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料： 1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件，一式一份); 2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用); 3.《公有住房购房协议》。
全部4个回答 > -
答
带上身份证、结婚证或未婚证、公积金存折、收入证明、房子的评估书、房子的房产证和卖房者一起到银行直接办理就行了。
全部5个回答 > -
答
买方付!二手房买卖，原房主是净收入，只拿房钱，其他费用都不出的
全部3个回答 >
买房交流
359
人正在讨论新乡楼市
新乡买房交流（359）
