1、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的70%;3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。文件规定，贷款**长期限为30年，偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的一半。
全部4个回答 >请问湛江贷款买房需要什么手续啊？要准备什么证件吗？有知道的网友告诉一下，谢谢
158****3796 | 2013-11-12 20:06:02
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137****1206 向贷款银行咨询。应该会更详细和具体 2013-11-12 20:09:22
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148****5069 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2013-11-12 20:08:29 -
154****0532 1 借款合同2 抵押合同3 房产证、土地证原件4 抵押登记申请书5 产权人身份证个人住房**高额抵押贷款个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具... 2013-11-12 20:07:44 -
156****6206 1、在签订《商品房买卖合同》后，持合同原件、首期收据、身份证、户口本、结婚证、公积金账户资料、收入证明(夫妻双方)，到行政服务中心公积金中心窗口申请。
2、在行政服务中心公积金中心窗口填写申请文件，除收入证明(夫妻双方)是直接提交原件外，其余文件复印提交。
3、公积金中心办事窗口一般会现场初审你提供的申请文件，符合要求的将送领导审核。不完全符合要求的则要求补充手续。
4、公积金窗口受理申请后，一般10天后会有审批意见下来，通知你去领取。
5、领取公积金中心批复文件后，到公积金委托管理的银行(湛江建行赤坎支行)，办理贷款手续，签订贷款合同。
6、银行放款，通知你领取贷款合同、贷款收据等。
7、按银行出具的还款明细表准时缴存月供款。 2013-11-12 20:07:11
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昆明市以外的人要贷款的话是要需要在昆明缴纳了一年的社保的证明或者是缴纳了一年的税收的证明,身份证、户口本、结婚证
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一、住房公积金有什么意义?根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。二、住房公积金贷款条件有哪些?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。三、住房公积金提取需要什么条件?住房公积金**低标准很多购房人比较关注，其提取条件有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。四、住房公积金**低标准是什么?住房公积金**低标准如下：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
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现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下为年利率4.45%。
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夫妻双方都可以“购房提取”住房公积金。购买新建住房的，凭购房合同或房产证、**款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证(发票或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取;购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》(托管交易资金为房屋成交价格的30%以上)或契税完税证(发票或托管凭证或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取。男方持上述材料到吴中区公积金管理部办理提取，女方持上述材料到她缴交公积金的承办银行或公积金中心服务大厅办理提取。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
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