二手房需要交哪些税费，那些手续费?

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

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一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用

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个税看的是购房合同，购房发票的日期，如果没有以上2个看房产证日期1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；2、印花税：房屋成交价格的0.1%；3、登记费：80元/套；4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)；5、土地出让费：房款1%20元工本费；6、营业税：房屋成交价的5.55%；7、个人所得税。

二手房交易过户所涉及的费用　　买方：　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费:3元/平方米　　3、 测绘费:按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。　　卖方:　　1、 交易费:3元/平方米　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。　　二手房贷款所涉及的费用　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

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二手申请贷款需要缴纳手续费。二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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