北海买房**是怎么算的？大约占房产总值的百分之几啊？急求解答。

• 131****8389 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率;2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款，：) 2013-11-11 21:52:11
• 157****1364 比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。
  如果**三层按揭七层,**的计算就是1000000-105*7000=265000元。**几层和按揭利率是以当地政策为准。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5 万就行了。
  提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 2013-11-11 21:51:43
• 147****2620 目前，在北海购房，首套房****少30%，第二套房****低50%。 2013-11-11 21:51:11