今年“两会”，国家明确表示对房地产市场调控的主基调不改变，这让部分之前抱有“幻想”的开发商彻底死心。在行业政策背景持续紧绷的状态下，开发商只能靠降价来换取交易量。不少业内人士认为，新的一波降价潮或将再临。降价必将触动刚需。在采访中发现，刚性需求的购房者中，25—35岁占了相当大的比例。由此来看，即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望改善居住品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况等，又决定了每个人不同的选房要求。是一步到位，还是循序渐进?就此，记者采访了日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文，其根据多年的工作实践并结合业内其他人的经验，总结出几点建议以供读者参考。徐越/文图文无关事业稳定者：购新房要长远打算对于事业进入稳定发展期的人来说，无论是已经有了相对坚实的经济基础。他们首次置业或将现有住房进行升级都会将房子作为长期居住地，所以购买房子时也就要做长远打算。因为有了一定的经济基础，价位需要考虑的比重变小，需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等。俗话说，“甘蔗没有两头甜。”凡事都不可能会面面俱到，终究会有得有失。所以首先明确自己理想的居住区域，然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目，作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较，从中选出理想的房子。家有旧房：以房养房减轻经济负担不管是职场新人还是事业稳定者，他们之中可能有部分人手中已有一套旧房。若手头资金不宽裕，可先卖了旧房买新房。若手头资金并不紧张，那么在购置新房时，这套旧房便能发挥不小的作用——以房养房。现代人一般买房都会向银行贷款，因此需要每月交按揭。此时你就可以将自己手上拥有的这套房子稍加装修进行出租，每月的租金即使无法完全足够还按揭，但也能减轻不少压力，让自己在住新房子的同时，生活质量不会因此有过多的下降。就近购房：两代人生活交融不交锋当今社会，年轻人一旦结婚生子，绝大多数人因为要上班的缘故，孩子都需要靠父母帮忙照顾。同一小区内或较短距离内与父母同住，既符合年轻人要求空间独立的居住特点，也方便两代人相互间的照顾。事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同看房的情况，有人将此称为“家族团购”。这类购房者的特点就是欲购买两处以上住宅，且这两处住宅要在一个小区之内或较短间距，因此被人总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。由于这类购房者所购房子会涉及到老人和孩子，因此房子所处地段可以稍后考虑，但对其周边配套就要有较高要求。孩子上学，老人就医，两者都要兼顾。职场新人：可以先看二手房对于25岁左右的人来说，一般都才进入社会不久，算是职场新人。这部分人，工作远还没安定，收入也不高，更别提能存上多少钱了。根据调查，目前市场上的二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。因此，这部分人首次置业，不妨先选择二手房。对于那些刚参加工作不久的人群，小面积带装修甚至带家电家具的二手房应该可作首选。因为带装修的房子不仅免去了繁杂的装修工序，同时其价格比买过来自己装修要合算不少，可以降低不小的经济压力。大客厅小卧室**实用，卧室只是用来睡觉，使用的时间毕竟有限，通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。而客厅的会客功能则是非常重要，一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的，电视机、沙发、茶几这些都是必不可少。好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离，各个房间的空间要比例合理。首套房一般不会一步到位，人们会在经济合适的时候改善住房，所以在选择房子时，一定考虑将来是否容易脱手。房子所处位置周边的配套设施是否完善，往往对房子是否容易脱手有着决定性的作用。但其前提是量力而行，根据自身的经济情况，选择合适的房子。
全部4个回答 >南充买房有哪些政策啊？我想在南充买房，就在近期，越快越好，想了解下本地的买房政策有哪些？尽量详细些，谢谢！
146****2712 | 2013-11-11 12:34:34
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155****6319 2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产调政策政策措施。第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。“国五条”细则明确规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房**和贷款利率。据市场统计，新政策的冲击力度对于房地产还是很大的，不少市民想赶在地方实施细则出台前完成，这样就不会收取个人所得征收的20%税率。 那对于各地楼市将会有如何的影响呢?长沙商品房上涨1500元/m2公积金“保一限二禁三”据中国房地产指数系统百城价格指数、长沙市房产研究中心数据显示，从2010年1月的“国十一条”到2013年2月20日新“国五条”，长沙商品房房价由当月4964元/m2上涨至当月6500元/m2，梯度上涨了将近1500元/m2，新“国五条”细则出台后，长沙的房产政策亦有新的规定，从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市住房公积金新规3月1日起正式施行，规定：是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月;二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前的不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平方米(含)以下时，才能申请住房公积金贷款，同时**比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行;三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。北京“满5年唯一住房”房源成香饽饽包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测，北京细则**快下周落地。“新国五条”细则出台后，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速，多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。眼下，“满5年的个人唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为据此前规定，满5年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的。但整体而言，无论是卖方还是买方或者中介，均处在对北京实施细则落地的等待和观望中。上海急于完成交易 购房者排队过户避税上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，3月2日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起长长的队伍。记者采访多位业内人士后获悉，当天受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。针对当天上海不少房地产交易中心出现排队的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。业内人士分析，按转让所得的20%计征个人所得税，“必然会使(二手房)成交量明显下降，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。” 2013-11-11 12:39:18
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138****5132 南充差不多5000以上了 老家炒作厉害 一般**十几万网上 其他房地产公司帮你全程搞定 2013-11-11 12:37:32
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152****3863 这次的政策主要是打压购买第二套以及第N套房的人。二次置业**高得多并且贷款利息也提高了。对首次置业貌似没啥影响的。 所以如果你名下还没有房产，这次是你首次购房的话，现在的时机就谈不上多好多坏，因为没多大变化。 不过南充房价貌似近年涨得有点猛，你可以下手了 2013-11-11 12:36:45
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154****4220 众所周知，现在买房成了一个老大难问题，顾客都想买房，可都在算计什么时候**便宜呢，什么时候买**便宜呢，一听说政府出台了什么措施，赶快停下，观望一下，偶合，这一观望，房价又上去了，哎，很为难的，我给你的意见是长痛不如短痛，赶快下手，先声明不要说我是托，只是是我自己个人意见。
现在的南充房价怎么样，维持在3000多的吧，好点的城市中心的药4000+吧，和成都温江房价差不多了，高坪和嘉陵的估计价格低点，顺庆城区的贵些，就是滨江大道那一节也是近4000了嘛。
现在再给你分析为啥房价说了这么多年，要降，要降，确又降不下来，反而越长越高，现在成都市中心地带的房价到了12000了嘛，不夸张嘛。
首先，第一点，非常重要的一点，中国的国情决定的，中国的支柱性是啥子，你知道不，房地产，政府说要打压房地产你说可能不?中国房地产垮了，中国经济也就完了，国家也就完了。
其次，什么原因，产房团，现在哪家人不是有钱就投资房地产，买房稳赚不赔，比银行存钱来的快嘛，而且一番就是几倍这么翻，吓人啊，人们的行为造成的。
第三，父母给子女买房，农村想进城，城里想进市，市区想进省城，省城进京，京想出国，就这些原因导致房价不可能降下去。 2013-11-11 12:36:15
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一：省内户口，全款买房只需要一个月的个人纳税证明或者一个月的社保；按揭买房一般需要是一个月的税票（个人纳税证明）或一个月的社保再加上收入证明和银行流水等。二：省外户口，全款买房只需要一个月的纳税证明或者一个月的社保；按揭买房的要求：一年的税票（个人纳税证明）或是一年的社保，再加上收入证明和银行流水。
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2015年已过去大半，楼市仍然以去库存为主基调。自9月份以来，央行降息、公积金贷款及首套房**比例下调，不动产登记联网、各大银行执行85折利率等楼市新政频传，楼市也随之不断升温。对于青岛市民来说，买房又有哪些“看得见”的优惠呢？这篇青岛买房省钱政策大全，是青岛买房必读的文章。 买房省钱技能 说起买房，对于购房者而言，怎样买房才是**省钱的呢？总房款，是直接呈现给购房者的第一印象。而在考虑是否出手购房时，总房款的高低也是直接影响因素。虽然近月来，各种楼市新政出台，不断带来利好，但是毕竟省钱才是硬道理。动辄百万的放款，的确是一笔不小的开支。在青岛，动辄38元一只的大虾，生活成本比较大。所以，在如此生活压力之下怎样买房**省钱，一直困扰着购房者。 而对于购房者来说，买房省钱技能真的get到了吗？ 央行年内第四次降准降息 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百 分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以 上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 央行年内第四次降准降息 央行年内第四次降准降息，5年以上贷款利率达到5.15%。按照总房款100万房子计算，**3成，贷款70万 ，贷款20年。按照**新利率月供4677.89元，交之前5.4%利率月供4775.76元，每月省钱近100元，合2.5只售价38元的青岛大虾。 住房公积金贷款**降低 8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住 房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。 公积金贷款新政 按照总房款100万房子计算，**3成30万，而实行新政后，只需**2成20万，10万之差完全可以买辆车 了，合2631只青岛大虾。 个人住房贷款首套**低**下调至25% 9月24日，中国人民银行银监会发布**新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首 次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。 个人住房贷款首套**低**下调至25% 个人住房贷款首套**低**下调至25%。按照总房款100万房子计算，按照新政，首套房可以**25%即25 万，与新政之前的30%相比，**可少付5万，合1315只青岛大虾。 青岛4银行执行八五折房贷利率 继汇丰银行实行**低八五折房贷利率之后，建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至** 低八五折，而10月19日青岛银行表示：在四季度对部分按揭项目实行基准利率八五折优惠政策，也就是说岛 城银行执行**低八五折房贷优惠的已达4家。 青岛4银行执行85折贷款利率 青岛4银行执行八五折房贷利率。按照总房款100万房子计算，**2.5成，贷款75万，贷款20年。按照** 新贷款利率，执行85折利率之后，月供4696.43元，与之前无折扣月供5012.03元相比，月供省钱315元，合 8.3只青岛大虾。 了解青岛买房省钱政策大全，对房款的规划是否有了新的认识？关于更多青岛买房必读内容，还可进入房天下购房指南详细查看。
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首套房贷款3成**，二套房**低6成
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所有费用加起来首套**约50%，二套约70%
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