南充二套房怎么样贷款的啊？

• 154****1249 政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢?情形1第一套房是商贷，第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。 2013-11-11 12:32:50
• 137****2805 4月17日的“国十条”中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。 2013-11-11 12:32:21
• 157****5673 利用固定利率气球贷减少成本由于目前在国内仍处于加息通道之中,而且在短期(3～5年)看来,这一趋势不会改变。因此,对于众多购房者而言,规避不断增加的利率风险就成为了当务之急,第二套房的购房者尤其如此。针对这一需求,国内目前开始有多家银行推出了固定利率气球贷的服务,其利率分为两个档次:3年期为8.316%,5年期为8.514%。据深圳发展银行信贷部副总经理曹军介绍,由于气球贷的特点是较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。气球贷的实际贷款期限越短,其对应期限的贷款利率也越低。不过，也有理财专家提醒,就利率锁定期限而言,不宜过长,也不宜过短。虽然央行已经加息6次来抑制通胀和经济过热,但今后的利率走势如何很难准确预测。一旦几年后进入降息周期,选择固定利率房贷可能得不偿失。就目前形势而言,固定利率部分的期限定在3年或5年比较稳妥。存抵贷,以理财降低还款额度“开源节流”永远都是一枚硬币的两面,当我们在思考如何节省自己的利息开销时,是否能够让自己的还款**同样应该纳入考虑范围。目前国内已有多家银行推出了存抵贷的业务。该产品通过存款按比例抵扣贷款,获得理财收益,达到理财目的。比如,某客户在银行办理房贷的同时申请了“存抵贷”业务,假设该客户因投资原因需要经常调动资金,其还款账户内的15万元的活期存款在一段时间累计仅停留了60天的时间。如果该客户没有申请“存抵贷”业务,则只能享受60天的活期存款收益,其利息仅为180元,而如果该客户办理了新“存抵贷”业务,60天的实际理财收益可能达到1128元。这一产品的特点是,客户还款账户中高于5万元的部分,在获得活期存款利息的同时,还将按照一定比例视同冲抵贷款本金,按天计算理财收益,按月自动转入客户的还款账户,存款越多,节省的贷款利息就越多。 2013-11-11 12:31:43
• 137****8558 在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行当二套房贷松动的闸门再次被监管层关紧时,40%的**、1.1倍的利率已成为众多购房者不得不面对的现实。根据银率网提供的资料,即使不考虑多出的那一成**的问题,仅仅是贷款利率上的差距就让第二套房贷者们叫苦不迭了。举例来说,贷款100万元,还款期限为30年,如果所购房屋属于第一套房,使用等额本息还款法月供为6423.62元,本息合计为2312503.46元,而如果所购房屋属于第二套房,使用等额本息还款法月供为7769.3元,本息合计为2796970.01元。对比之大足以令众多购房者望而却步。然而,面对一路下滑的股指和金价,抵御风险能力更强的房产正重新回到投资者的视线。4月22日,国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告,报告在分析未来中国房市价格走势时指出,近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行。然而,面对不断高企的贷款利率,投资者应该如何规避风险?《小康•财智》记者近日走访了北京中原三级市场研究部等多家研究机构,希望能够为近期想要购房的投资者寻找到合适的还款方式。一、第一套房贷选择商贷的,二套房贷用公积金贷款更划算中原房地产的相关人士向《小康•财智》记者介绍,如果第一套住房是选择商业贷款的,购买第二套住房可以考虑用公积金。“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”兴业银行(11.15,0.06,0.54%)个贷部的李先生告诉记者。据悉,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的消费者,不仅能够享受**高七成贷款额度,同时在还款期间执行公积金利率的优惠。以一套贷款总额为50万元,还款期为20年的房产为例,选择不同的贷款方式,月供和还款总额会产生巨大差距:中原房地产的相关人士提醒广大购房者注意,如果第一套住房选择公积金贷款,第二套若想要选择公积金贷款时,必须将首套住房公积金贷款金额还清。二、第一套房选择商贷,又无公积金,选择等额本金还款方式较好对于很多购房者而言,其第一套住房选择的是商业贷款,而自身又没有缴纳公积金,造成购买第二套住房必须选择商业贷款,执行8.61%的二套房贷利率。在这种情况下消费者应该如何选择?中原三级市场研究部为我们提供了一个案例,李女士购买了一套总价为70万元的一居室,其贷款总额为50万元,还款期限为20年,以等额本金和等额本息的还款方式做一比较:依据以上案例,北京中原三级市场研究部的专家建议消费者,在购买第二套住房必须选择商业贷款的情况下,选择等额本金还款方式更合适。三、利用房屋抵押贷款降低利率如果购房者的第一套住房已经没有贷款,那么，可以选择与个人住房贷款不同的贷款形式—房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押,贷款银行为借款人提供资金服务,满足其买房、买车等多种消费需求的贷款。不过,须注意的是,并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率,根据《小康•财智》记者了解,目前开展这项业务的大多数银行对于购买第二套住房的购房者同样执行在基础利率上上浮10%的政策,只有中国银行(2.79,0.00,0.00%)仍执行的是基准利率。相关专家提醒购房者,申请房屋抵押贷款,必须注意两个问题:首先住房抵押贷款的申请额度目前仅能达到第一套住房评估价格的60%,因此,如果是“押小买大”的消费者必须准备较多的**款。其次,住房抵押贷款的年限一般较短,目前在国内一般不超过5年,**长不超过10年,对购房者的还款能力要求较高。
  2013-11-11 12:31:30
• 158****1444 作为次轮国家房产新政调控的重要手段二套房贷的审核和优惠条件都受到了很大的限制购买二套房的房贷门槛提高不少对于那些准备购置二套房的家庭来说想要将新政对二套房贷的影响降到**小节省购房置业的成本就可以在二套房置业的时候采取如下三个途径来避开新政的影响·途径一选择组合贷款动用公积金贷款不少人在购置第一套房产的时候都是选择动用公积金贷款但是面对房产新政公积金贷款的优势就显现出来了 如果一个家庭使用商业贷款购买第一套房并且申请公积金贷款购买第二套房的话第二套房贷一律按照公积金贷款相关优惠政策执行尽管房产新政后银行整体提高了二套房商业房贷的**和利息但是当前公积金贷款政策基本仍是低息低**这是由公积金的社会保障性住房的性质决定的虽然贷款周期较长审批较难但是能节省不少的房贷成本·途径二解压第一套房房贷再申请第二套房房贷目前部分银行对二套房的认定标准是仍有房贷未还清购买第二套房时将执行二套房贷政策也就是说只要置业者在申请和办理二套房贷之前通过一些途径筹款将第一套房的贷款还清解除其抵押状态然后再申请第二套房的房贷就可以按照第一套房的房贷政策执行通过这种方式就能避开二套房房贷的政策限制仍旧享受一套房的政策优惠但是这种方式办理程序复杂办理时间长并且需要筹集一定的资金会增加短期内的经济压力需要周密规划才能使用·途径三了解银行具体房贷政策争当优质客户享受银行内部政策优惠尽管房贷整体趋紧但是并非所有的银行在房贷政策上都实行完全一样的标准这样的话置业者需要对银行具体的房贷政策做一个了解做到对症下药这样就能找出自己申请二套房房贷的优惠条件的理由比如说民营地区外资的一些银行尤其是某些小银行对于自己银行的重点客户或者优质客户的二套房的房贷申请条件相对来说较宽松要充分利用这些条件减轻二套房房贷的成本在政策变化较大的时候购置房产是风险和机遇并存既可能会成功置业房产在迅速回暖的市场上快速增值也可能会遭遇极大的投资损失房产在地产寒冬中迅速贬值这些都需要谨慎考虑不管怎么说在这个时候购置二套房必须要花点心思来想办法降低房贷成本减轻置业经济压力 2013-11-11 12:29:54