南充夫妻双方是怎么样办理公积金贷款的？我和老婆婚前，我有一套房子，婚后把老婆的名字加上去了，那么现在怎么样办理公积金贷款呢？

• 148****1803 项 目 内 容申请条件
  1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月;
  2、对于购买首套住房，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)及经济适用房**款凭证不低于房价的20%，90平方米以上**款凭证不低于房价的30%;对于二套房，**款凭证不低于房价的50%;
  3、已落实贷款担保;
  4、公积金贷款已还清或未发生。具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。证明材料
  1、借款人公积金卡(原件一份)、身份证(原件一份、复印件三份)、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)(原件一份、复印件三份);
  2、如属共同出资购房的，需有身份证及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件一份、复印件三份)。 其它需提供的材料有：商 品 房(现房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)、商品房结算清单(原件一份、复印件三份)、商品房初始登记证(原件一份、复印件三份)。商 品 房(期房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)。存量住房：**款凭证、售房协议书(买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订)、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(均提供原件一份、复印件三份)。自(翻)建住房：《建设工程规划许可证》(未竣工的)或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的)(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押，应提供另有住房(包括第三方)，经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。担保方式
  1、有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;
  2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保;
  3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。限额年限利率
  1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内(含90平方米),且住房总价不超过100万元的(三个条件同时符合),贷款额度每笔**高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔**高不超过50万元(单个职工不超过30万元)。
  2、公积金贷款年限**长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的，可延长5年(但存量成套住房<二手房>贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限)。
  3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年(含5年)年利率4.00%，5年以上到30年(含30年)为4.50%。当利率调整时，贷款在一年期以下(含一年)的，实行合同利率;贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。还款方式
  1、贷款在一年期以下(含一年)的，到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的，按月偿还贷款本息。
  2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式，借款人可根据需要选择一种还款方式。备 注 申请公积金贷款应在下列规定期限内办理，逾期一律不予受理：
  1、购买商品房的，从签订购房合同(协议)、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;
  2、自(翻)建住房的，其中未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内;已竣工的，以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。 2013-11-10 20:00:54
• 148****0779 申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：
  一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。
  二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
  三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息(贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算)、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
  四、待公积金管理中心初审、复审、审批(这你不用担心，耐心等待就可)完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证(费用几百元)和住房贷款综合保险(费用几百到上千元)，现在好多城市都已取消公证和保险了。
  五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
  六、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款，
  七、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房**款;如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房**款了。
  八、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取(含配偶方，但不超过年还贷总额)。 2013-11-10 20:00:25
• 143****3724 夫妻双方缴存住房公积金贷款**高额度为35万元新通过的《南充市住房公积金个人住房贷款管理办法》第四条新增“住房公积金个人住房贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金个人住房贷款，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房”。
  该《办法》还规定，借款申请人夫妻双方缴存住房公积金的，其贷款**高额度为35万元，夫妻双方单方缴存住房公积金、缴存人、缴存住房公积金的单身缴存人，其贷款**高限额为28万元。
  住房公积金个人住房贷款**长贷款期限不超过30年。贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者直接支付现金给借款人。 2013-11-10 19:59:53

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