南充住房公积金贷款可以提前还款吗？毕业七八年了，工资也涨了好多，有能力提取还贷款了，需要准备什么材料，经过哪些步骤，可以办？

• 152****4018 提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷，一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同，消费者应当用活自己的公积金。用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。按规定，市民一年有两次机会使用公积金冲还贷，建行为4月和9月。举例说明，月还公积金贷款1000元、商业贷款1200元。若公积金目前余额为1万元，选择“余额冲贷法”，公积金应先归还当月应还公积金贷款1000 元，再冲还商业住房贷款1200元，还有剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择两种方式继续还贷，一是月还款额不变，缩短还款期限，二是还款期限不变，月还款额减少。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了。可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。建议：消费者在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和金额。对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。因为，按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。至于冲贷后选择哪种还款方式，是缩短还款期限，还是减少月还款额呢?专家建议，借款人可从节省利息和未来收入、支出预期两方面加以考虑。缩短还款期限更节省利息，因为同样的借款金额，无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，借款期限越长，利息的总额也就越高。因此借款人如果仅仅考虑节省利息，应当选择缩短还款期限。但选择缩短还款期限，就意味着每月还款金额保持原来的水平，借款人的近期负担并没有减少。而有的借款人在买房贷款确定月还款金额时，往往没有对今后的支出考虑周全，采取了满打满算的策略，一旦遇到家庭人口增加、子女入学、收入下降等经济问题，安排还款和生活支出就会碰到困难。如果是这样，专家建议，不妨选择减少每月还款额，让自己能够更轻松地安排现在的生活。提醒：对于各家银行提前还贷规则，消费者也应有所了解。以建行为例，不满1年的，提前还贷不予受理;满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。让公积金贷款额度翻番案例：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时，设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样可以做到“以租养贷”，减轻还款压力。解答：上海市公积金管理条例规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用，即夫妻双方使用公积金贷款的**高额度是13万元(公积金+补充公积金)。此案例王女士的做法，巧妙地绕过了政策上对“夫妻”公积金使用上的限制，成功实现了放大公积金贷款额度的效果。建议：防范“以租养房”风险。央行加息，增加了“养房”的成本，而目前市场上租金价格基本没有大幅增长，有些区域的租金水平甚至出现停滞不前的状态。此消彼涨，其中的风险要充分估计到。
  2013-11-10 19:55:00
• 148****5344 需要携带的资料
  ①本人身份证;
  ②还款存折(卡);
  ③《委托贷款合同》;
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;
  ⑤《抵押合同》;
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。注：提前全部结清时，携带上述全部材料，提前部分还款时，只携带前
  ①-
  ③项资料,正常自然结清的只携带
  ①、
  ⑤、
  ⑥项材料。 2013-11-10 19:53:05
• 141****4574 提前部分还款的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款
  (二)提前全部结清的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款→
  ③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ④到担保公司办理有关手续→
  ⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
  (三)正常结清贷款的后期业务流程
  ①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ②与担保公司办理有关手续→
  ③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。 2013-11-10 19:52:19
• 145****4836 住房公积金贷款可以提前还款吗?住房公积金贷款提前还款有什么规定?住房公积金贷款提前还款办理流程是什么?在南充的公积金办理机构总能听到人们三三两两的围在一起议论这些问题。下面小编就和各位还贷者一起讨论有关住房公积金贷款提前还款的注意事项。住房公积金贷款提前还款有限制条件吗?一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。住房公积金贷款提前还款有什么规定公积金贷款都与金融机构有相关协议，按照协议规定，还贷要一年以后才可以，但是可以特殊情况特殊处理：“我们这的规定是这样的，参照了其它金融机构、银行的提前还款这方面的规定，要求贷款满了一年才可以提前还款或者一次性付清，贷款的时候有相关的约定。公积金贷款不是我们直接发放，都是委托银行来进行发放，如果客户有特殊情况，我们可以具体情况具体办理。住房公积金贷款提前还款办理流程
  (一)提前部分还款的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款
  (二)提前全部结清的办理流程
  ①准备资金存至还贷存折(卡)上→
  ②到委托银行指定网点还款→
  ③到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ④到担保公司办理有关手续→
  ⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
  (三)正常结清贷款的后期业务流程
  ①到住房公积金管理中心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→
  ②与担保公司办理有关手续→
  ③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。提前还款需要综合考虑三方面因素首先，是否能够获得收益差价。就是说，如果不提前还款，把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。在目前，考虑收益差价不可忽视两个因素，一个是通胀因素，另一个是贷款机会因素。考虑目前的通胀形势，贷款还款期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元，10年后累计还款20万元，但是，如果10年后30万元的购买力才等于今天的10万元，相对看，职工还是获益的。就贷款机会因素而言，目前限贷的政策影响也不可忽视。没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分职工的合理选择，但是，限贷后提前还款如再次购房，可能无法再申请贷款。其次，公积金和商业组合贷款的，先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房贷款利率低。再者，还款期已过半提前还贷意义不大。当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，提前还贷意义不大，不如将余钱投入可能获取更高收益的项目。 2013-11-10 19:51:03