契税,其它税费,看房子具体情况
全部3个回答 >广州买二手房要交哪些税?要具体的谢谢大家
136****0340 | 2013-11-10 12:14:20
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153****4140 在广州市买个100万的房产，不够五年、非唯一物业，需要交纳的税费有：
归属于出售方的税费：
（1）营业税：成加价（或核定价格）的5.7%。
（2）个人所得税：成加价（或核定价格）的1%。
归属于购买方的税费：
（1）契税：成加价（或核定价格）的3%。
（2）手续费：6元每平方米
（3）登记费：50元，若买方为2人，则为60.
（4）印花税：5元，若买方为2人，则为10. 2013-11-10 12:14:52 -
158****7400 一般的情况在广州购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2013-11-10 12:14:44 -
157****2885 要看房子的一些情况,是商品房还是房改房,如果房改房肯定是过五年,如果商品房你要看房产证有没有过五年,看是否是赠予等!我按正常的给你算吧!
业主:个人所得税1%(94平方以下,如果94以上是1.5%,如果业主在广州只有这一套不用交)
营业税5.61%(如果房产证过了五年不用交)这个税只有商品房有,如果房改房就肯定够五年所以肯定没有这个税
土地出让金1%(房改房才有,所以如果有这一项就肯定没营业税)
补分摊1%(也是房改房才有,不过有的业主自己已补,这个要看房产证才知道要不要交)
买家:契税1%(如果面积大于94平方按1.5%计算,)如果是第二套契税为3%.
交易服务费:6元/平方(业主和买家各3元/平方)
还有两百块钱左右杂费
备注:以上答案是面积小于144平方的房产,如果144平方以上属豪宅,税费又要多些, 2013-11-10 12:14:37 -
133****6422 买方税费:1.如果你购买的这套房子是唯一的房子(面积在144方以下不含144方)那契税是1.5%,如果144方或以上的房子,契税是3%.如果你是首次置业且房子面积在90方以下,契税1%.如果你购买的这套房子不是唯一的住房,那无论面积多少,契税都是3%.
2.交易服务费:3元/方
3.产权登记费:50元/本.加多一个人名加10元
4.证照印花税:5元/本卖方税费:
1.个人所得税:成交价的1%.过五年且是业主唯一物业免征个税.
2.营业税:成交价的5.6%.低于144方不含144方且过五年免征营业税,144方或以上过五年按成交价减去业主当时购买**价的差额征收5.6%.不够五年的无论面积多少全部全额征收
3.交易服务费:3元/方 2013-11-10 12:14:30
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契税1%-3%之间。营业税5.56%。个人所得税：全额的1%或者差额的20%
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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
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买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税，营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。买房人应缴纳税费：①印花税：房款的0.05%。②权属登记费及取证费：按各区规定，一般是在200元内。③契税：房款的1.5%，在144平米以上的需要缴纳3%，在90平米以下，是首套房的可以缴纳1%。④测绘费：按各区具体规定。⑤交易费：3元/平方米。⑥中介费：房款的1%。卖房人应缴纳税费：①交易费：3元/平方米。②营业税：成交价*5.5%，证未满5年的。③印花税：房款的0.05%。④中介费：房款的2%。⑤个人所得税：房产交易盈利的20%，产证满5年，仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为：房产证满5年，并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的，缴纳房产交易盈利部分的20%，不超过144平米，缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。
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买二手房要应交的税： 1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。 2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。 5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。 7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。 二手房税率是多少？ 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。 2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。 3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90。评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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