有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部4个回答 >邯郸的二套房是怎么认定的？有哪些标准啊，第二次买就是二套房吗？
145****0113 | 2013-11-08 19:52:38
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135****1627 ，目前只能实现认贷不认房，也就是说，只要人行征信系统里没有记录，不管贷款人名下是否有房，都可以认定为首套房房贷。 2013-11-08 19:54:56
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146****8487 河北出二套房认定细则 暂时只“认贷”不“认房” 2013-11-08 19:54:03
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144****6198 个人名下已经有一套住房了，不管有没有使用过公积金贷款 肯定算是个人第二套住房的 邯郸市的规定 个人住房贷款**款比例不得低于50% 住房公积金个人住房贷款购买第二套房利率1.1倍 2013-11-08 19:53:09
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首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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二套房认定“家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女”拥有房产数量为标注界定，除了认房，还要认“贷”。即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。如果被认定为二套房，申请商业贷款的**款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
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目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，首套房可以**低**两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理**两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。
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