哥哥在邯郸买的二手房怎么办过户啊？过户费用又是怎么算的呀？

• 146****2250 二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、房产证;
  3、网签的房屋买卖协议;
  4、税费缴纳证明。买方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、网签的房屋买卖协议;
  3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的 2013-11-07 22:07:58
• 133****7335 过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 2013-11-07 22:07:25
• 144****7577 过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 2013-11-07 22:07:05
• 151****2550 有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。
  比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。 2013-11-07 22:06:35
• 156****8016 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
  4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，　　
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 　　
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。 2013-11-07 22:05:38

邯郸买房交流群-91群（386）

加入群聊