临沂二套房如何贷款？我想买第二套房子了，但是不清楚一些贷款的条件，有知道的吗？

买第二套房需要注意什么？1、买第二套房需要注意尽量选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。3、买第二套房需要注意及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。买第二套房需要注意什么？第二套房贷款条件有哪些？第二套房贷款条件有哪些？1.第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；2.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险3.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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如果想用公积金贷款是不可以的，公积金每人只能使用一次 可以用你妈妈的 如果你妈妈今天是50岁的话可以用十年 公积金女的截止到60岁 男的截至到65岁 而且房产证上写的是你妈妈的名字 如果有共同还款人的话 房产证上就是共同还款人 和你妈妈的名字 快到年关了 贷款不大好批款了 如果买二手房到当地的二手房中介 咨询 因为地方和地方不一样 制度也可能不一样 买一手房的话开发商都会为你办的

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抵押贷款年限一般5-10年，资信好的话，利率可以达到固定利率，但是选择“装修贷款 个人消费等”需要提供相应的合同，比如装修合同、购车合同等，银行才能按照个人消费来执行。楼主可以向银行咨询抵押贷款就知道了，不知道是不是每个银行都有，但是中行肯定有，楼主可以先去问问，如果楼主资信好的话，他们会帮你想办法的。

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您如果购房属于第二套，还得继续向银行申请贷款，利率上浮10%，**50%，

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具体的你上网查询一下或者咨询一下那些中介吧

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