房屋按揭贷款年限**长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
全部3个回答 >柳州二手房公积金金贷款年限是多少,有没有商业贷款年限长,我现在的公积金不多不知道能贷多少年
144****9817 | 2013-11-03 21:59:11-
157****1500 由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。
如此,在同样的还款压力(即还款额相等的前提)下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。
目前根据相关的公积金政策,所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的,公积金贷款**长年限为30年,所购房屋为二手房的,公积金贷款**长贷款年限为15年,并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年,即男性借款人可以贷到65岁,女性借款人可以贷到60岁。
由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做贷款人,申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大,年龄较小的那一方做贷款人,就可以申请到期限更长的公积金贷款。选择适合自己的公积金冲还贷方式公积金冲还贷方式有两种,即“一次性还款法”和“逐月还款法”。
“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额,用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。 2013-11-03 22:01:15 -
141****2310 当您的公积金账户余额不多,相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些,因为公积金账户资金余额较小,如果采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也校小,一次性冲还法一年只可冲还一次,因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间,由于公积金帐户存款利息低,对借款人而言不如使用“逐月还款法”,减少每个月的还贷压力。
另外,还提醒大家了解一个信息,即公积金冲还贷的方式是可以变更的,但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。 2013-11-03 22:00:55 -
158****4567 1.公积金贷款有指定银行的,至于还款是先从你公积金里帐户扣,全部扣完开始付现金。2.15年比较合理 月还1880(10年 月还2580)
3.满一年后都可以提前还贷 我帮你算下二者的区别好了 如申10年 利息53600 如申15年 利息82400 如申15年于10年提前还贷 利息会高于10年的利息,在此由于贷款基本都是先扣利息的,所以如果还贷超过5年后,不建议提前还款,因为所余的利息已经很少了,基本都是本金。 2013-11-03 22:00:19 -
153****5671 贷款条件家庭收入及房龄决定贷款
1.要有固定收入,其中月供不高于家庭收入的50%。一般情况下每月合理还款是月收入的40%~50%
2.一般情况下,男性为18~65岁,女性为18~60周岁,但各个银行有细微差别。65岁之前还完贷款。
3.没有不良信贷记录,可提供收入证明。在证明贷款人是否具备还款能力时,必须在银行办理至少3个月(有的银行是半年)的银行流水账账单。
4.二手房房龄。房屋房龄对贷款影响比较大,因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值,二手房的房龄越小,对贷款的影响就越小。按照银行的标准,二手房房龄跟贷款年限的标准是“房龄+贷款年限≤35年”,按照这个公式就能算出房子能贷款**大年限是多少。 2013-11-03 21:59:47 -
131****4782 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行) 2013-11-03 21:59:35
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在房屋按揭贷款过程中,贷款的年限越长,借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款**长年限是多长?”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况:1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷**长能贷款30年。2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。概述:找到您心仪的住房按揭贷款,就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构,并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源,为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下,从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
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贷款年限=退休年龄-年龄所以你可以29年(男),24(年)女数额是当地公积金管理中心自定,全国都不一样,你的也是固定的,不以你的意志为转移
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二手房公积金贷款的贷款年限根据购买房屋的年限来界定的,**长年限可带30年
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据了解,公积金个人贷款**高限额为40万元,根据以下要求计算(取**低值为二手房公积金贷款额度):1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。3、二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。4、还款能力系数暂定为0.4。5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。
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